АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 июля 2013 г. № 1891

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ
ТЕРРИТОРИИ В РАЙОНЕ БУХТЫ ПАТРОКЛ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления администрации г. Владивостока
от 11.12.2013 № 3564)

Руководствуясь Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 24.07.2008 № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", Уставом города Владивостока, Правилами землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа, утвержденными решением Думы города Владивостока от 07.04.2010 № 462, постановлением администрации города Владивостока от 10.12.2012 № 4268 "О подготовке документации по планировке территории в районе бухты Патрокл города Владивостока и признании утратившим силу постановления администрации города Владивостока от 18.10.2010 № 1243 "Об утверждении документации по планировке территории в районе бухты Патрокл города Владивостока", администрация города Владивостока постановляет:
1. Утвердить документацию по планировке территории в районе бухты Патрокл города Владивостока (приложение).
2. Управлению по работе со СМИ администрации города Владивостока (Ткаченко И.В.) опубликовать настоящее постановление в официальных средствах массовой информации и разместить на официальном сайте администрации города Владивостока: www.vlc.ru.
3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.
4. Контроль исполнения настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации Литвинова А.А.

Глава города
И.С.ПУШКАРЕВ





Приложение
к постановлению
администрации
города Владивостока
от 03.07.2013 № 1891

ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
ФЕДЕРАЛЬНОГО, РЕГИОНАЛЬНОГО ИЛИ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ,
А ТАКЖЕ О ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ,
В ТОМ ЧИСЛЕ ПЛОТНОСТИ И ПАРАМЕТРАХ ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ И
ХАРАКТЕРИСТИКАХ РАЗВИТИЯ СИСТЕМ СОЦИАЛЬНОГО, ТРАНСПОРТНОГО
ОБСЛУЖИВАНИЯ И ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ,
НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ В РАЙОНЕ
БУХТЫ ПАТРОКЛ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления администрации г. Владивостока
от 11.12.2013 № 3564)

1. Объекты капитального строительства федерального,
регионального и местного значения на расчетный срок
на территории в районе бухты Патрокл города Владивостока

Территория, в отношении которой подготовлена документация по планировке территории, расположена в районе бухты Патрокл города Владивостока (далее - Проектируемая территория).
Документация по планировке территории в районе бухты Патрокл города Владивостока (далее - Документация) подготовлена на расчетный срок до 2033 года (далее - расчетный срок).
Перечень объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения на расчетный срок на Проектируемой территории представлен в таблице 1.

Таблица 1


Наименование объектов капитального Количество Мощность
строительства

1 2 3

Предприятия торгово-бытового обслуживания

Общественно-деловой центр 1 -

Общественно-торговый комплекс 1 -

Центр обслуживания населения 1 -

Учреждения образования

Дошкольное учреждение на 280 мест 5 1400 мест

Общеобразовательное учреждение 2 1650 мест

Спортивные объекты

Физкультурно-спортивный комплекс 1 -

Учреждения здравоохранения

Поликлиника 2 326 посещений в
смену

Учреждения культуры и искусства

Досуговый центр (кинотеатр) 1 -

Религиозный центр 1 -

Жилищное строительство

17-этажный жилой дом (12414,7 кв. м) 10 124147,00 кв. м

17-этажный жилой дом (7012,00 кв. м) 9 63108,00 кв. м

9-этажный жилой дом (6066,28 кв. м) 4 24265,12 кв. м

9-этажный жилой дом (6020,40 кв. м) 18 108367,20 кв. м

9-этажный жилой дом (3712,00 кв. м) 15 55680,00 кв. м

3-этажный 5-блок-секционный дом 10 11250,00 кв. м
(1250,00 кв. м)

3-этажный 4-блок-секционный дом 14 14847,00 кв. м
(989,80 кв. м)

3-этажный 3-блок-секционный дом 3 3722,00 кв. м
(744,4 кв. м)

Транспортная инфраструктура

Автомобильные дороги 1,77 га

Многоярусные автопарковки 5 5644 мест

Инженерное оборудование и благоустройство территории

РТП 2 -

Трансформаторная подстанция 17 -

Канализационная насосная станция 1 -


2. Положения о характеристиках
планируемого развития Проектируемой территории

2.1. Плотность и параметры застройки Проектируемой территории.
Процент общественно-деловой застройки - до 60%.
Процент жилой застройки - до 10%.
Параметры жилой застройки:
- количество этажей - от 3 до 17 этажей;
- площадь участков - 39 кв./чел. земельной доли.
Параметры общественно-деловой застройки:
- количество этажей - до 25 этажей;
- максимальная высота зданий - до 100 м;
- минимальная площадь участка - 2880 кв. м.
2.2. Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры на Проектируемой территории.
2.2.1. Расчетные показатели численности населения и площади жилищного фонда по жилым комплексам приведены в таблице 2.

Таблица 2


Наименование Жилые комплексы Всего

Восточный Северный Центральный Южный Западный

Территория жилых 20,01 26,70 18,17 10,19 23,02 98,09
комплексов, га
(включая все зоны)

Общественно-деловая 2,76 3,79 3,08 1,65 9,23 20,51
зона

Жилая зона 17,25 22,91 15,09 8,54 13,79 77,58

в том числе:

- территории - - 3,30 - 3,65 6,95
общеобразовательных
учреждений

- детских - 4,08 2,93 - 1,69 8,70
дошкольных
учреждений

Население, тыс. 4,32 6,58 1,64 1,2 1,64 15,38
чел.

Количество квартир, 1951 2868 712 125 1676 7332
шт.

Жилищный фонд, тыс. 112,42 176,28 42,64 31,31 43,59 406,24
кв. м общей площади
квартир (при
обеспеченности 26,0
кв. м/чел.)

Плотность 183,35 255,83 135,52 102,87 142,09 -
населения, чел./га
<*>

Площадь 52382,0 68126,5 29235,0 20876,0 23440,0 -
асфальтобетонных
покрытий, кв. м

Площадь покрытий из 10325,92 11760,0 3920,03 - 4909,0 -
брусчатки, кв. м

Площадь спортивных 094,0 - 1779,0 - 1676,0 -
площадок, кв. м

Площадь детских 5294,0 4780,0 2212,0 - 3061,0 -
игровых площадок,
кв. м

Площадь 2697,0 2048,0 1386,0 - 1467,0 -
хозяйственных
площадок, кв. м

Площадь площадок 336,0 684,0 127,0 - 219,0 -
для отдыха, кв. м

Площадь озеленения, 121723,8 101377,7 84249,6 80282,4 57805,4 121723,80
кв. м

Общее количество
автомашин на
открытых временных
парковках, шт.


Жилищный фонд, предлагаемый к размещению на Проектируемой территории, составляет 406,24 тыс. кв. м общей площади квартир. Средняя обеспеченность жилищным фондом на Проектируемой территории составляет 26,0 кв. м общей площади квартир на одного человека. Общая численность населения - 15,38 тыс. человек. Плотность населения меняется в зависимости от типа застройки и приведена в таблице 2.
Характеристики жилой застройки приведены в таблице 1.
Удельный вес общей площади квартир домов мало- и среднеэтажной застройки (до 3 этажей) составляет 7,3%, многоэтажной (9 этажей) - 46,9%, многоэтажной (17 этажей) - 45,8%.
2.2.2. Потребность в учреждениях и предприятиях социальной инфраструктуры Проектируемой территории.
Потребность в учреждениях и предприятиях социальной инфраструктуры на Проектируемой территории представлена в таблице 3.

Таблица 3


Предприятия и учреждения Единица Минимальная Расчетный
обслуживания измерения обеспеченность, на показатель
тыс. жителей

Численность населения тыс. чел - 15380

Образовательные учреждения

Дошкольные учреждения мест 85 1307

Общеобразовательные учреждения мест 92 1415

Общеобразовательные мест расчет на
специализированные учреждения Проектируемую
(математические, территорию и по -
спортивные, языковые) заданию на
проектирование

Специализированные детские мест 10,4 12
учреждения (музыкальные, (10 процентов от
искусств, художественные) общего количества
учащихся в
общеобразовательных
школах)

Учреждения начального мест 11 169
профессионального образования

Учреждения среднего мест 16 246
профессионального образования

Высшие учебные заведения мест 17 261

Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
местного значения

Магазины кв. м 300
торговой
площади 100 - 1538
продовольственных
товаров

200 - 3076
непродовольственных
товаров

Рынки кв. м 24 369

Предприятия общественного посадочных 40 615
питания мест

Предприятия бытового рабочих 2 31
обслуживания мест

Учреждения культуры и искусства

Библиотеки тыс. 4
единиц (на два
хранения читательских места)

Клубы мест 80 1230

Кинотеатры мест 25 - 35 461
(30 - в среднем)

Театры мест по заданию на
проектирование
Музеи единиц

Концертные залы, цирки мест

Танцевальные залы мест

Храмы, мечети, синагоги, мест по заданию на
молельные дома проектирование

Учреждения здравоохранения и социального обеспечения

Аптеки кв. м по заданию
общей на проектирование
площади

Стационары коек 8,63 133

Поликлиники посещений 18,1 278
в смену

Подстанции скорой помощи машин 0,1

Спортивные сооружения

Плоскостные сооружения кв. м 1950 29991

Спортивные залы кв. м 100 1538
площади
пола

Бассейны крытые и открытые кв. м 50 769
общего пользования зеркала
воды


Учреждения повседневного обслуживания образуют сеть равнозначных точек в жилых комплексах. Учреждения периодического обслуживания размещаются комплексно, формируя общественно-торговые центры на Проектируемой территории.
В таблице 4 дан расчет потребности учреждений и предприятий социальной инфраструктуры на Проектируемой территории на расчетный срок с учетом расчетной численности населения.
Документацией предлагается организация следующих центров: общественно-торгового, спортивного, религиозного, досугового семейного типов, рекреации. Предусматривается размещение поликлиники, аптеки, отделения связи, библиотеки, предприятий торговли, общественного питания, бытового обслуживания. Предусматривается размещение двух общеобразовательных учреждений (по 33 класса) на 1500 - 1650 мест, что обеспечит расчетный показатель потребности Проектируемой территории в общеобразовательных учреждениях - 1415 мест, и 5 детских дошкольных учреждений (по 280 мест) - на 1400 мест, что обеспечит расчетный показатель потребности в детских дошкольных учреждениях - 1307 мест.
Нормативы обеспеченности детскими дошкольными учреждениями и общеобразовательными учреждениями приняты с учетом сложившейся демографической ситуации.
При разработке проекта застройки вместимость учреждений и предприятий обслуживания следует корректировать с учетом изменения нормативов, демографии и социальных условий.
2.3. Объекты транспортной инфраструктуры на Проектируемой территории.
Расчетное количество машино-мест для хранения транспортных средств в жилых комплексах Проектируемой территории представлено в таблице 4.

Таблица 4


Показатели Восточный Северный Центральный Южный Западный

Население, тыс. чел. 4,32 6,58 1,64 1,2 1,64

Общее количество 1585 2415 602 440 602
машино-мест, шт.

Количество машино- 397 605 151 110 151
мест на автостоянках
открытого типа, шт.

Количество машино- 216 329 82 60 82
мест в подземных
автостоянках, шт.


2.4. Объекты инженерной инфраструктуры Проектируемой территории.
Главным условием определения прохождения трасс инженерных коридоров является упорядочение всех сетей с возможностью прохождения в единых (общих) коридорах.
Документацией определено, что прохождения единых (общих) коридоров инженерных сетей следует формировать на территориях общего пользования - бульварах, площадях, скверах. Таким образом, при установлении красных линий осуществляется стадия регулирования планировочной организации территории, когда территории общего пользования в качестве инфраструктурного планировочного каркаса территории (в виде дорог, сетей инженерного обеспечения, территорий общего пользования) отделяются от земельных участков, находящихся в частной собственности.
2.4.1. Электроснабжение.
Основные электротехнические показатели проекта представлены в таблице 5.

Таблица 5


№ Наименование Единица Показатель
измерения

1. Напряжение сети

Высшее кВ 10

2. Расчетная мощность жилого комплекса Восточный, кВт 3150
приведенная к шинам 10 кВ РТП-2

3. Расчетная мощность жилого комплекса кВт 2980
Северный, приведенная к шинам 10 кВ РТП-2

4. Расчетная мощность, приведенная к шинам 10 кВ кВт 6400
РТП-2

5. Расчетная мощность жилых комплексов Центральный кВт 2850
и Южный, приведенная к шинам 10 кВ РТП-3

6. Расчетная мощность жилого комплекса кВт 3150
Западный, приведенная к шинам 10 кВ РТП-3

7. Расчетная мощность, приведенная к шинам 10 кВ кВт 6100
РТП-3

8. Расчетная мощность, приведенная к шинам 10 кВ кВт 5500
РТП-1


К РТП-1 подключаются электроприемники объекта "Микрорайон б. Патрокл в г. Владивостоке. Комплекс жилой застройки в береговой зоне. I очередь строительства".
Характеристика основных потребителей электроэнергии представлена в таблице 6.

Таблица 6


Наименование Категория
электроприемников в
отношении надежности
электроснабжения

Противопожарные устройства (системы подпора 1
воздуха, дымоудаления, пожарной сигнализации и
оповещения о пожаре, пожарные задвижки), лифты,
аварийное освещение, индивидуальные тепловые
пункты; приборы пожарной сигнализации в
общественных зданиях, трансформаторных подстанциях

Остальные электроприемники жилых домов со 2
стационарными электроплитами и общественных зданий


В Документации выполнены следующие расчеты:
- определение нагрузок;
- выбор мощности трансформаторов;
- определение числа фазных жил кабелей, обеспечивающих необходимую пропускную способность сети с требуемым качеством электроэнергии;
- расчет по потере напряжения и проверка на допустимые отклонения напряжения от номинального у потребителей;
- проверка по условиям срабатывания защиты автоматических выключателей при однофазных коротких замыканиях;
- определение длительных токовых нагрузок по условиям нагрева в нормальном и послеаварийном режимах.
Напряжение проектируемых высоковольтных сетей принято по напряжению источника питания и составляет 10 кВ.
Точка подключения - РУ-10 кВ подстанции 220/110/10кВ "Патрокл". Для распределения нагрузок предусматривается строительство двух распределительных пунктов 10 кВ РТП-2 и РТП-3.
Магистральные сети 10 кВ (фф3,4 ПС "Патрокл") до РТП-2 запроектированы для объекта "Микрорайон б. Патрокл в г. Владивостоке. 1-я очередь строительства. Жилой дом № 1, № 2, № 3". Присоединение нагрузок предусматривается к ячейкам 10 кВ № 3 на 1 секции и № 4 на 2 секции.
Магистральные сети 10 кВ (фф5,6 ПС "Патрокл") до РТП-3 запроектированы для объекта "Микрорайон б. Патрокл в г. Владивостоке. 1-я очередь строительства. Жилой дом № 1, № 2, № 3". Присоединение нагрузок предусматривается к ячейкам 10 кВ № 5 на 1 секции и № 6 на 2 секции.
Для распределения нагрузок в жилых комплексах Восточный и Северный Проектируемой территории предусматривается строительство по 5 трансформаторных подстанций (ТП) в каждом комплексе, Центральном и Южном - 4 ТП и в Западном жилом комплексе - 3 ТП.
Для подключения перспективной нагрузки общественных зданий предусматривается строительство 7 трансформаторных подстанций ТП-1П...7П.
Каждая подстанция и РТП-3 комплектуются двумя трансформаторами мощностью от 400 до 1000 кВА.
РУ-10 кВ ТП комплектуются камерами с выключателями нагрузки.
Для обеспечения надежности электроснабжения потребителей I и II категории схема на напряжении 10 кВ от РТП-2 и РТП-3 до ТП принимается двухлучевой.
Кабельные линии.
Прокладка сетей выполнена с учетом проектируемых сетей и зеленых насаждений.
В местах пересечений с дорогами, инженерными коммуникациями, при прокладке кабелей ниже инженерных коммуникаций, сети прокладываются в полимерных трубах внутри стального футляра, в остальных случаях пересечения выполняются в асбоцементных трубах.
Выход кабелей из ЗРУ-10 кВ ПС "Патрокл" выполняется в существующих кабельных лотках.
Проект выноса существующих сетей 6-0.4 кВ в районе автомобильной дороги пос. Новый - полуостров Де-Фриз - Седанка - бухта Патрокл (федеральная трасса) и вынос сетей выполнен фирмой ООО "ДВ Энергосервис".
В проекте выполняется вынос сетей 6-0.4 кВ (фф13,42 ПС 110/6 кВ "Загородная"), попадающих на Проектируемую территорию.
Учет электроэнергии.
В РТП-3 на отходящих ячейках 10 кВ предусмотрена установка электросчетчиков активной и реактивной энергии технического контроля.
Предусматривается интеграция измерительных каналов линейных ячеек 10 кВ в систему АИИСКУЭ ОАО "ФСК ЕЭС" по отдельному проекту.
2.4.2. Теплоснабжение.
Проектирование внутриквартальных тепловых сетей осуществлено согласно генеральному плану Владивостокского городского округа, утвержденному решением Думы города Владивостока от 15.09.2008 № 119, на основании задания заказчика на проектирование, в соответствии с техническими условиями от 03.03.2010 № 16-14-1048, выданными ОАО "Дальневосточная Генерирующая компания", индивидуальных проектов, с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации.
В Документации приняты следующие расчетные климатологические данные:
- расчетная температура воздуха для систем отопления и вентиляции - минус 24 град. С;
- средняя температура наружного воздуха за отопительный период - минус 3,9 град. С;
- продолжительность отопительного периода 196 суток.
Расчетные тепловые потоки по потребителям представлены в таблице 7.

Таблица 7


Наименование Расчетный тепловой поток, МВт (Гкал/час)
потребителей
отопление вентиляция гор. технологич. всего
водоснабжение нужды

Жилой комплекс 8,44 0,87 4,457 - 13,77
"Восточный", (7,26) (0,75) (3,832) - (11,85)
в т.ч.
- жилые дома; 6,63 - 3,72 -
(5,70) - (3,20) -
- перспектива 1,81 0,87 0,735 -
(1,56) (0,75) (0,632) -

Жилой комплекс 9,76 0,36 7,89 - 18,00
"Северный", (8,393) (0,31) (6,78) - (15,48)
в т.ч.
- жилые дома; 9,46 7,42 -
(8,13) (6,38) -
- перспектива 0,630 0,36 0,47 -
(0,540) (0,31) (0,40) -

Жилой комплекс 3,54 1,46 3,78 - 8,78
"Центральный", (3,045) (1,254) (3,25) - (7,55)
в т.ч.
- жилые дома; 2,52 1,67 -
(2,17) (1,44) -
- перспектива 1,02 1,46 2,105 -
(0,875) (1,254) (1,81) -

Жилой комплекс 2,62 0,064 1,57 - 4,26
"Южный", (2,25) (0,055) (1,35) - (3,66)
в т.ч.
- жилые дома; 2,47 1,45 -
(2,124) (1,25) -
- перспектива 0,145 0,064 0,116 -
(0,125) (0,055) (0,10) -

Жилой комплекс 9,64 3,49 3,70 - 13,34
"Западный", (5,29) (3,0) (3,18) - (11,47)
в т.ч.
- жилые дома; 2,66 1,95 -
(2,285) (1,68) -
- перспектива 3,49 3,49 1,75 -
(3,0) (3,0) (1,50) -


Источник теплоты, параметры теплоносителя.
Теплоснабжение территории в районе бухты Патрокл города Владивосток выполнено от ТЭЦ-2.
Подключение жилых комплексов предусмотрено через ЦТП, запроектированной институтом "Хабаровскэнергопроект".
Подключение системы отопления осуществляется по независимой схеме, системы горячего водоснабжения - по закрытой схеме.
Теплоносителем служит вода.
Подключение тепловой сети района бухты Патрокл города Владивостока выполнено от магистральной тепловой сети Дн 720, запроектированной институтом "Хабаровскэнергопроект".
Точкой подключения жилых комплексов Восточный, Центральный, Южный и Западный является неподвижная опора Н19.
В точке подключения запроектирован надземный павильон УТ1 для секционирования участка теплосети от ТЭЦ2 до точки подключения.
Для обслуживания оборудования и арматуры в павильоне УТ1 предусмотрены стационарные площадки.
Спуск воды из трубопроводов в тепловом пункте запроектирован в сборный дренажный колодец ДК-1 с отводом воды самотеком в ливневую канализацию.
Параметры теплоносителя и гидравлический режим в точке присоединения в павильоне УТ1 представлены в таблице 8.

Таблица 8


Параметры Значение Единица
измерения

Температура воды в подающем трубопроводе 105,0 Гр. C

Температура воды в обратном трубопроводе 65,0 Гр. C

Давление в подающем трубопроводе 102,6 м

Давление в обратном трубопроводе 56,0 м

Располагаемый напор 46,6 м

Абсолютная отметка линии статического давления 110 м


Давление в подающем и обратном трубопроводах определено на основании пьезометрического графика, выполненного проектным институтом "Хабаровскэнергопроект" от ЦТП до Н19.
Схему разводки внутриквартальных тепловых сетей по Восточному жилому комплексу см. ал.1203-ИОС4.1-ТС.
Точкой подключения жилого комплекса Северный является неподвижная опора Н18 на магистральной тепловой сети Дн 720, запроектированной институтом "Хабаровскэнергопроект".
Схему разводки внутриквартальных тепловых сетей по Северному жилому комплексу см. ал.1203-ИОС4.2-ТС.
Параметры теплоносителя и гидравлический режим в точке присоединения УТ1(С) представлены в таблице 9.

Таблица 9


Параметры Значение Единица
измерения

Температура воды в подающем трубопроводе 105,0 Гр. C

Температура воды в обратном трубопроводе 65,0 Гр. C

Давление в подающем трубопроводе 82,3 м

Давление в обратном трубопроводе 33,7 м


Точкой подключения тепловой сети жилого комплекса Центральный является УТ1(Ц).
Схему разводки внутриквартальных тепловых сетей по Центральному жилому комплексу см. ал.1203-ИОС4.3-ТС
Параметры теплоносителя и гидравлический режим в точке присоединения УТ1(Ц) представлены в таблице 10.

Таблица 10


Параметры Значение Единица
измерения

Температура воды в подающем трубопроводе 105,0 Гр. C

Температура воды в обратном трубопроводе 65,0 Гр. C

Давление в подающем трубопроводе 137,0 м

Давление в обратном трубопроводе 99,0 м

Располагаемый напор 38,0 м

Абсолютная отметка линии статического давления 110 м


Точкой подключения жилого комплекса Южный является УТ1(Ю).
Параметры теплоносителя и гидравлический режим в точке присоединения УТ1(Ю) представлены в таблице 11.

Таблица 11


Параметры Значение Единица
измерения

Температура воды в подающем трубопроводе 105,0 Гр. C

Температура воды в обратном трубопроводе 65,0 Гр. C

Давление в подающем трубопроводе 112,0 м

Давление в обратном трубопроводе 83,0 м

Располагаемый напор 29,0 м

Абсолютная отметка линии статического давления 110 м


Точкой подключения жилого комплекса Западный является УТ1(З).
Параметры теплоносителя и гидравлический режим в точке присоединения УТ1(З) представлены в таблице 12.

Таблица 12


Параметры Значение Единица
измерения

Температура воды в подающем трубопроводе 105,0 Гр. C

Температура воды в обратном трубопроводе 65,0 Гр. C

Давление в подающем трубопроводе 114,0 м

Давление в обратном трубопроводе 92,0 м

Располагаемый напор 22,0 м

Абсолютная отметка линии статического давления 110 м


Схема тепловых сетей, система теплоснабжения.
Система теплоснабжения централизованная. Схема тепловых сетей принята тупиковая двухтрубная.
Регулирование отпуска теплоты.
В проекте принято качественное регулирование отпуска теплоты по совмещенной нагрузке отопления и горячего водоснабжения согласно графику изменений температуры воды в зависимости от температуры наружного воздуха.
Регулирование отпуска теплоты предусматривается: центральное - на источнике теплоты, индивидуальное - в узлах присоединения.
Трасса и способы прокладки тепловых сетей.
Прокладка тепловых сетей принята подземной в непроходных железобетонных каналах.
Компенсация тепловых удлинений осуществляется П-образными компенсаторами и за счет углов поворота трассы.
Все соединения трубопроводов осуществляются на сварке, за исключением арматуры, где могут применяться фланцевые соединения.
В высших точках трубопроводов тепловых сетей предусмотрены штуцера с запорной арматурой для выпуска воздуха (воздушники), а в низших точках трубопроводов - штуцера с запорной арматурой для спуска воды (спускные устройства).
Плановый спуск воды из трубопроводов в низших точках водяных тепловых сетей запроектирован в сборные колодцы с отводом воды из них самотеком в ливневую канализацию.
В местах установки запорной арматуры проектом предусмотрены тепловые камеры.
2.4.3. Водоснабжение и водоотведение.
Сети водоснабжения и водоотведения в Документации запроектированы согласно Генеральному плану Владивостокского городского округа, утвержденному решением Думы города Владивостока от 15.09.2008 № 119, на основании проекта по объекту "Микрорайон б. Патрокл в г. Владивостоке. Генеральный план. Внутриквартальные инженерные сети", задания на проектирование, в соответствии с условиями подключения УП-573 от 15.05.2011, УП-466 от 10.06.2011, выданными КГУП "Приморский Водоканал", письмами 1976 ОМИС № 2787 от 18.10.2011 и № 3/235 от 31.01.2012, а также требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
Водоснабжение.
Водоснабжение Проектируемой территории выполняется от городских кольцевых сетей водоснабжения. Подключение предусматривается в двух точках: в водопроводной насосной станции I очереди строительства по ул. Можайского к двум диаметрам 200 мм и на границе земельного участка на пикете ПК 14+70 магистральной улицы № 1 к двум диаметрам 300 мм.
Водомеры диаметрами 200 и 300 мм на Проектируемой территории установлены в ранее запроектированной камере 1 р.з. и в насосной станции I очереди строительства.
Внутриквартальные сети водоснабжения комплексов выполнены кольцевыми. В колодцах на сети предусмотрены разделительные и отключающие задвижки, пожарные гидранты, выпуски в пониженных точках и вантузы для выпуска воздуха в повышенных точках.
Водоснабжение комплекса Восточный предусматривается от ранее запроектированных сетей водоснабжения микрорайона бухты Патрокл. Выполняется вынос водоводов диаметром 200 мм и 400 мм с Проектируемой территории.
Для обеспечения хозяйственно-питьевого-противопожарного водоснабжения комплекса Восточный предусматривается подключение к ранее запроектированным сетям в двух точках: камера 1 р.з., камера ПГ-7 р.з.
Расчет расходов водоснабжения и водоотведения комплексов Восточный, Северный, Центральный, Южный и Западный на Проектируемой территории приведен в таблице 13.

Таблица 13


Наименование Население, Удельное Расчетный
потребителя человек хозяйственно- (средний за
питьевое год) суточный
водопотребление на расход воды,
одного жителя куб. м/сутки
среднесуточное
(за год), л/сутки

Жилой комплекс Восточный 4324 350 1513,40

Неучтенные расходы - - 227,01
(15% от расхода населения)

Полив (5%) - - 75,67

Итого: 1816,08

Жилой комплекс Северный 6796 350 2378,60

Неучтенные расходы - - 356,79
(15% от расхода населения)

Полив (5%) - - 118,93

Итого: 2854,32

Жилой комплекс Центральный 1643 350 575,05

Неучтенные расходы - - 86,26
(15% от расхода населения)

Полив (5%) - - 28,75

Итого: 690,06

Жилой комплекс Южный 1204 350 421,4

Неучтенные расходы - - 63,21
(15% от расхода населения)

Полив (5%) - - 21,07

Итого: 505,68

Жилой комплекс Западный 1676 350 586,6

Неучтенные расходы - - 87,99
(15% от расхода населения)

Полив (5%) - - 29,33

Итого: 703,92


Общий расход на комплексы - 6570,06 куб. м/сутки.
Максимальный суточный расход воды на комплексы составляет 6570,06 х 1.2 = 7884,07 куб. м/сутки.
Расчетный расход воды на внутреннее пожаротушение 18-этажных жилых домов - 7,5 л/секунду.
Расчетный расход воды на наружное пожаротушение 18-этажных жилых домов - 25,0 л/секунду.
Расчетный расход воды на наружное пожаротушение 10-этажных жилых домов - 15,0 л/секунду.
Количество одновременных пожаров - 2.
Пьезометрический напор в сети водоснабжения - 130 - 140 метров.
Водоснабжение комплекса Северный предусматривается от внутриквартальных наружных сетей водоснабжения комплекса Восточный. Подключение кольцевых сетей водоснабжения комплекса Северный к сетям комплекса Восточный предусмотрено в пяти точках: колодцы 14, 18, 44, 52 р.з., 68. Подключение части домов комплекса Северный выполнено от запроектированной сети комплекса Восточный в колодцах ПГ-46, ПГ-47, ПГ-50, ПГ-51, ПГ-61, ПГ-69, ПГ-72, ПГ-74.
Водоснабжение комплекса Центральный предусматривается от запроектированных сетей водоснабжения комплекса Восточный. Подключение к сетям комплекса Восточный предусмотрено в трех точках: колодец ПГ-31 р.з., колодец ПГ-35 р.з., колодец 15.
Водоснабжение комплекса Южный предусматривается от запроектированных сетей водоснабжения комплекса Центральный, подключение выполнено в двух точках: колодец ПГ-11 р.з., колодец 9 р.з.
Водоснабжение комплекса Западный предусматривается от запроектированных сетей водоснабжения комплексов Восточный и Южный с подключением к запроектированным сетям в четырех точках: колодец 15 р.з., колодец 19, колодец 1 р.з., колодец ПГ-2 р.з.
Потребный пьезометрический напор для хозяйственно-питьевого водопровода 10-этажных жилых домов комплекса Восточный - 65,5 - 87,8 метров.
Потребный пьезометрический напор для хозяйственно-питьевого водопровода 18-этажных домов комплекса Восточный - 113,5 - 128,5 метров, при пожаре - 121,0 - 136,0 метров.
Для 18-этажных жилых домов № 96 и № 97 необходимость устройства насосных установок пожаротушения решается в проекте внутреннего водоснабжения домов при выполнении гидравлического расчета внутренних систем водоснабжения.
Потребный пьезометрический напор для хозяйственно-питьевого водопровода 10-этажных жилых домов комплекса Северный - 124,5 - 139,5 метров. Для жилых домов 136, 137, принимая во внимание нижнюю цифру пьезометрического напора в наружной сети, необходима подкачка.
Потребный пьезометрический напор для хозяйственно-питьевого водопровода 18-этажных жилых домов комплекса Северный - 136,3 - 185,5 метров. Для верхней зоны хозяйственно-питьевого водопровода 18-этажных жилых домов необходима подкачка.
Потребный пьезометрический напор для противопожарного водопровода 18-этажных жилых домов комплекса Северный - 143,8 - 193,0 метров. Для верхней зоны противопожарного водопровода 18-этажных жилых домов необходима подкачка.
Для обеспечения необходимого напора хозяйственно-питьевого и противопожарного водопровода верхних зон 18-этажных домов и хозяйственно-питьевого водопровода 136 и 137 домов комплекса Северный запроектирована наружная кольцевая сеть водоснабжения после насосной станции. Для повышения давления до требуемого в насосной станции устанавливаются хозяйственно-питьевые и противопожарные насосы. Насосная станция проектируется по отдельному заказу.
Потребный пьезометрический напор для хозяйственно-питьевого водопровода жилых домов комплекса Центральный - 67,5 - 102,5 метров.
Потребный пьезометрический напор для хозяйственно-питьевого водопровода жилых домов комплекса Южный - 64,5 - 95,3 метров.
Потребный пьезометрический напор для хозяйственно-питьевого водопровода жилых домов комплекса Западный - 94,8 - 133,8 метров.
Для жилых домов N№ 50, 51, 52 комплекса Западный необходимость устройства подкачивающих насосных установок хозяйственно-питьевого водоснабжения решается в проекте внутреннего водоснабжения домов при выполнении гидравлического расчета внутренних систем водоснабжения.
Проектируемые внутриквартальные и перекладываемые сети водоснабжения выполняются из труб диаметрами 100 - 400 мм.
Водоотведение.
Бытовые сточные воды от комплекса Восточный направляются самотеком в ранее запроектированную самотечную канализацию диаметром 500 мм по проекту объекта "КНС с системой напорно-самотечных коллекторов микрорайона б. Патрокл в г. Владивостоке".
Точка подключения - колодец 20 р.з.
Предусматривается подключение существующей канализации диаметром 200 мм к сетям комплекса Восточный.
Бытовые сточные воды от комплекса Северный направляются самотеком в запроектированную самотечную канализацию диаметром 300 мм комплекса Восточный.
Точки подключения - колодцы 1 р.з., 18 р.з.
Бытовые сточные воды от комплекса Центральный направляются самотеком в запроектированную самотечную канализацию диаметром 300 мм комплекса Восточный.
Точка подключения - колодец 46 р.з.
Бытовые сточные воды от комплекса направляются самотеком в запроектированную самотечную канализацию диаметром 300 мм комплекса Центральный.
Точки подключения - колодец 18 р.з. и колодец 20 р.з.
Бытовые сточные воды от комплекса Западный направляются самотеком в ранее запроектированную самотечную канализацию диаметром 300 мм по проекту объекта "Микрорайон б. Патрокл в г. Владивостоке. Комплекс жилой застройки в береговой зоне. II очередь строительства. Генплан, сети инженерно-технического обеспечения".
Точка подключения - колодец 55 р.з.
Расход стоков от комплекса Восточный - 1740,41 куб. м/сутки.
Расход стоков от комплекса Северный - 2735,39 куб. м/сутки.
Расход стоков от комплекса Центральный - 661,31 куб. м/сутки.
Расход стоков от комплекса Южный - 484,61 куб. м/сутки.
Расход стоков от комплекса Западный - 674,59 куб. м/сутки.
Расход стоков от комплексов - 6296,31 куб. м/сутки.
Максимальный суточный расход стоков от комплексов - 6296,31 x 1,2 = 7555,57 куб. м/сутки.
Проектируемые внутриквартальные сети водоотведения предусматриваются диаметром 150 - 300 мм.
Ливневая канализация.
Ливневая канализация в Документации запроектирована согласно Генеральному плану Владивостокского городского округа, утвержденному решением Думы города Владивостока от 15.09.2008 № 119, на основании проекта по объекту "Микрорайон б. Патрокл в г. Владивостоке. Генеральный план. Внутриквартальные инженерные сети", задания на проектирование, в соответствии с техническими условиями на выпуск ливневой канализации от 05.04.2010 № 2822СП/2081/СПУ, выданными управлением содержания жилищного фонда и городских территорий администрации города Владивостока, а также требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
Для внутриквартальных сетей ливневой канализации на Проектируемой территории предусмотрено выполнение магистральных сетей, в которые будут приниматься ливневые стоки от придомовых территорий. Придомовая система ливневой канализации предназначена для сбора поверхностного стока, дренажей зданий и сооружений.
Выпуск магистральных коллекторов осуществляется в ливневую канализацию дороги АД1, дороги АД2, дороги АД3 и, далее, через очистные сооружения в проектируемый коллектор.
Ливневая канализация выполнена по закрытому типу.
Для водоотвода приняты коллекторы из железобетонных труб диаметром 500 мм, 600 мм, 800 мм, асбестоцементных - диаметром 300 мм. Отвод дренажных вод от теплотехнических камер запроектирован трубами диаметрами 150 мм, 200 мм.
Решения по трассировке ливневой канализации приняты в увязке с трассами проектируемых сетей. Плановое положение водостоков решено с учетом схемы организации рельефа, длины свободного пробега и проектируемых сетей.
Глубина трубопроводов ливневой канализации определяется из условий приема дренажных вод, глубины промерзания грунта и с учетом ранее запроектированных сетей водопровода и перепускных труб под автодорогой.
Смотровые колодцы ливневой канализации выполнены из сборных железобетонных элементов.
2.4.4. Сети связи.
Раздел кабельной канализации для магистральных сетей связи Проектируемой территории в Документации выполнен согласно проекту объекта "Микрорайон б. Патрокл в г. Владивостоке. Генеральный план. Внутриквартальные инженерные сети", на основании:
- ТУ ЗАО "Рэдком-интернет" № 535-А от 20.09.2010;
- дополнений ЗАО "Рэдком-интернет" к техническим условиям за № 535-А от 20.09.2010;
- письма ЗАО "Рэдком-интернет" за № 158-ТО от 05.08.2011;
- технических условий воинской части 90720 на реконструкцию сетей за № 39/438 от 09.09.2012.
Прокладка кабельной канализации предусматривается от сети телефонной канализации согласно проекту объекта "Микрорайон б. Патрокл в г. Владивостоке. Комплексная жилая застройка в береговой зоне. I очередь строительства. Генеральный план, сети инженерно-технического обеспечения. Набережная".
По трассе трубопроводы разделяются на отдельные участки длиной не более 150 м, соединяемые колодцами.
Планировка траншеи должна быть выполнена с таким расчетом, чтобы был уклон в сторону одного или двух колодцев для исключения возможности скапливания воды. На территории, имеющей достаточный уклон, трубы прокладываются на одинаковой глубине за исключением десятиметровых участков на подходе к колодцам, где обеспечивается уклон для ввода в колодцы.
В связи со строительством улицы АД2, существующий бронированный кабель марки ТППЗПБ 50 x 2 x 0,4 воинской части 90720 в районе жилого дома по ул. Басаргина, 4 подлежит реконструкции.
В месте перехода через улицу АД2 предусматривается сооружение кабельной канализации из колодцев малого типа ККС3-10, ККСу-10. Между колодцами № 2р, № 3р (проезжая часть) предусмотрено 2 стальных кожуха 325 х 7 мм, один из которых является резервным.
Бронированный кабель в земле прокладывается в траншее с шириной подошвы 150 мм на глубине от поверхности земли до верха кабеля не менее 0,7 м с подсыпкой песка.
Для защиты бронированного кабеля в местах пересечения с существующими и проектируемыми сетями прокладку кабеля необходимо выполнить в хризотилцементных безнапорных трубах диаметром 100 мм.
2.4.5. Наружное освещение.
Сети наружного освещения Проектируемой территории в Документации выполнены в соответствии с техническими условиями МУПВ "ВПЭС" ПС "Владсвет" от 08.11.2010 № 2/9535-эс.
Параметры электроприемников осветительных установок улицы местного значения с интенсивностью движения транспорта в обоих направлениях 400 и более ед./ч. (класс В1) представлены в таблице 14.

Таблица 14


Наименование Категория
электроприемников в
отношении надежности
электроснабжения

Осветительные установки улицы местного 3
значения с интенсивностью движения
транспорта в обоих направлениях 400 и
более ед./ч. (класс В1)


Основные показатели сети наружного освещения на Проектируемой территории представлены в таблице 15.

Таблица 15


№ Наименование Единица Показатель
измерения

1. Напряжение сети

1.1 Низшее В 380/220

2. Расчетная мощность наружного
освещения:

2.1 Восточный жилой комплекс кВт 10,435

2.2 Северный жилой комплекс кВт 15,01

2.3 Центральный жилой комплекс кВт 12,67

2.4 Южный жилой комплекс кВт 17,49

2.5 Западный жилой комплекс кВт 15,01

3. Годовой расход электроэнергии:

3.1 Восточный жилой комплекс тыс. кВт/час 31.305

3.2 Северный жилой комплекс тыс. кВт/час 45,300

3.3 Центральный жилой комплекс тыс. кВт/час 38,004

3.4 Южный жилой комплекс тыс. кВт/час 52,470

3.5 Западный жилой комплекс тыс. кВт/час 13,365


Электроснабжение наружного освещения предусматривается от следующих трансформаторных подстанций.
Восточный жилой комплекс - ТП1(119.1); ТП3(119.3); ТП4(119.4).
Подключение сети наружного освещения выполняется от проектируемой панели наружного освещения типа ЩО70-1-94 (ПП-4), устанавливаемой у трансформаторной подстанции ТП4(119.4) Восточного района и ПП-1,2, ранее запроектированных для улицы АД-1.
Северный жилой комплекс - ТП6 (119.6); ТП7 (119.7); ТП9 (119.9); ТП10 (119.10).
Подключение сети наружного освещения выполняется от проектируемой панели наружного освещения типа ЩО70-1-94 (ПП-6, 7, 8, 9), устанавливаемой у трансформаторной подстанции ТП6 (119.6); ТП7 (119.7); ТП9 (119.9); ТП10 (119.10).
Центральный жилой комплекс - ТП12 (119.12); ТП13 (119.13); ТП2П.
Подключение сети наружного освещения выполняется от проектируемой панели наружного освещения типа ЩО70-1-94 (ПП-2П,12,13), устанавливаемой у трансформаторной подстанции ТП2П; ТП12 (119.12); ТП13 (119.13).
Южный жилой комплекс - ТП13 (119.13); ТП14 (119.14).
Подключение сети наружного освещения выполняется от панелей наружного освещения типа ЩО70-1-94 (ПП-13, 14), устанавливаемой у трансформаторной подстанции ТП13 (119.13) Центрального жилого комплекса; ТП14 (119.14).
Западный жилой комплекс - ТП17 (119.17).
Подключение сети наружного освещения выполняется от панелей наружного освещения типа ЩО70-1-94 (ПП-17), устанавливаемой у трансформаторной подстанции ТП17 (119.17).
Нормируемая средняя горизонтальная яркость покрытия принята:
- улица местного значения с интенсивностью движения транспорта 400 и более ед./ч. (класса В1) - 0,8 кд/кв. м.
Нормируемая средняя горизонтальная освещенность тротуаров принята 4 лк.
Прокладка сетей выполнена с учетом проектируемых сетей и зеленых насаждений.

3. Основные технико-экономические показатели

Основные технико-экономические показатели представлены в таблице 16.

Таблица 16


№ Наименование показателей Единица Расчетный
п/п измерения срок

1. Проектируемая территория

всего га 123,33

в том числе:

1.1. Территория жилой застройки га 98,09

в том числе:

- малоэтажной застройки (до 3 этажей), га 8,54

- многоэтажной застройки (9 - 17 этажей), га 78,62

- учреждения образования, га 15,65

- объектов повседневного обслуживания, га 1,73

- рекреационного назначения, га 1,19

- улицы, проезды микрорайонного значения, га 11,70

- автостоянки га 3,07

1.2. Территория общественно-деловой застройки

в том числе:

- рекреационного назначения, га 2,96

- улицы, проезды микрорайонного значения, га 4,83

- автостоянки га 0,91

1.3. Городские леса и городские лесопарки га 0,70

в том числе:

- объекты автомобильного транспорта га 0,24

1.4. Из общей Проектируемой территории: га 98,09

земли федеральной собственности га 98,09

земли Приморского края га -

земли муниципальной собственности га -

земли частной собственности га -

2. Население

2.1. Численность населения тыс. чел. 15,38

2.2. Плотность населения: чел./га
- разброс значений по жилым комплексам; 103 - 256
- средняя 198,6

3. Жилищный фонд

3.1. Общая площадь жилых домов тыс. кв. м 409,098
общей
площади
жилых
квартир

в том числе:

- 3-этажные блок-секционные жилые дома тыс. кв. м 29,819
общей
площади
жилых
квартир

- 9-этажные жилые дома тыс. кв. м 188,312
общей
площади
жилых
квартир

- 17-этажные жилые дома тыс. кв. м 187,255
общей
площади
жилых
квартир

3.2 Средняя этажность застройки этаж 8,8

4 Инженерная инфраструктура

4.1 Водопотребление тыс. куб. 6,57
м/сут.

4.2 Водоотведение тыс. куб. 6,30
м/сут.

4.3 Электропотребление тыс. 17500
кВт/час/

4.4 Теплоснабжение (общее потребление тепла Гкал/год 158439
на отопление, вентиляцию, горячее
водоснабжение)


4. Координаты основных переломных точек осей красных линий

Координаты основных переломных точек осей красных линий представлены в таблице 17.

Таблица 17


№ X Y
точки

1 30844,83 37743,82

2 30916,15 37692,44

3 30954,85 37702,12

4 31149,21 37946,15

5 31218,71 38086,88

6 31252,12 38265,61

7 31249,99 38435,20

8 31242,58 38515,90

9 31169,30 38948,24

10 31162,01 39009,70

11 31168,39 39458,66

12 31314,37 39359,68

13 31499,43 39293,86

14 31937,99 39220,09

15 32085,48 39198,77

16 32284,69 39225,26

17 32416,08 39285,67

18 32538,40 39368,25

19 32597,82 39392,30

20 32637,84 39180,98

21 32634,03 39027,24

22 32644,69 38925,76

23 32666,88 38823,74

24 32672,75 38782,81

25 32668,53 38680,70

26 32655,98 38614,05

27 32641,87 38460,91

28 32643,26 38259,50

29 32639,41 38163,62

30 32621,36 38079,70

31 32575,95 37931,36

32 32563,74 37835,76

33 32573,44 37644,45

34 32589,92 37559,88

35 32848,66 38261,25

36 32620,71 38163,99

37 32548,61 38170,33

38 32318,17 38077,32

39 32288,59 38050,56

40 32071,88 37981,13

41 31889,57 37995,18

42 31591,16 37944,53

43 31502,78 37911,53

44 31423,91 37858,90

45 31382,46 37999,47

46 31365,23 38026,54

47 31285,68 38078,13

48 31293,78 38164,95

49 31301,95 38191,85

50 31328,77 38248,52

51 31536,04 38439,59

52 31669,25 38479,65

53 31796,38 38611,31

54 31819,05 38708,97

55 31865,83 38803,76

56 32150,62 38811,71

57 32313,29 38827,77

58 32549,90 38847,26

59 32391,87 38528,82

60 32360,24 38519,26

61 32383,14 38496,71

62 32489,44 38240,66

63 32351,67 38186,12

64 32182,77 38056,24

65 32080,09 38025,72

66 31875,00 38041,71

67 31746,33 38067,43

68 31540,00 38087,71

69 31489,19 38081,29

70 31471,00 38078,99

71 31385,83 38043,00

72 31484,54 37972,95


Начальник управления градостроительства
и архитектуры администрации
города Владивостока
А.И.МЕЛЬНИК





Приложение № 1
к постановлению
города Владивостока
от 11.12.2013 № 3564

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В РАЙОНЕ БУХТЫ
ПАТРОКЛ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА. ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ.
ЧЕРТЕЖ КРАСНЫХ ЛИНИЙ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления администрации г. Владивостока
от 11.12.2013 № 3564)

Рисунок не приводится.





Приложение № 2
к постановлению
города Владивостока
от 11.12.2013 № 3564

ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ И МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ В РАЙОНЕ БУХТЫ
ПАТРОКЛ ГОРОДА ВЛАДИВОСТОКА. ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ.
ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ, ОТОБРАЖАЮЩИЙ КРАСНЫЕ ЛИНИИ
Список изменяющих документов
(в ред. Постановления администрации г. Владивостока
от 11.12.2013 № 3564)

Рисунок не приводится.


------------------------------------------------------------------