Решение Думы городского округа Спасск-Дальний от 25.06.2013 N 64 "Об утверждении Положения об организации содержания муниципального жилищного фонда городского округа Спасск-Дальний"
ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА СПАССК-ДАЛЬНИЙ
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 25 июня 2013 г. № 64
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ
СОДЕРЖАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДСКОГО ОКРУГА СПАССК-ДАЛЬНИЙ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Спасск-Дальний с целью обеспечения сохранности муниципального жилищного фонда, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, Дума городского округа Спасск-Дальний решила:
1. Утвердить прилагаемое Положение об организации содержания муниципального жилищного фонда городского округа Спасск-Дальний.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его обнародования на официальном сайте городского округа Спасск-Дальний в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Глава городского округа Спасск-Дальний
В.Ф.ШУМСКИЙ
Приложение
к решению
Думы городского округа
Спасск-Дальний
от 25.06.2013 № 64
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ СОДЕРЖАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА СПАССК-ДАЛЬНИЙ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава городского округа Спасск-Дальний и регулирует вопросы организации содержания муниципального жилищного фонда городского округа Спасск-Дальний.
1.2. В настоящем Положении под организацией содержания муниципального жилищного фонда понимается комплекс мероприятий, направленных на создание и совершенствование системы управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом и муниципальной долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в муниципальном жилищном фонде городского округа Спасск-Дальний, надлежащее его содержание, предоставление гражданам коммунальных услуг надлежащего качества.
2. Основные цели и задачи по организации содержания
муниципального жилищного фонда
2.1. Основными целями организации содержания муниципального жилищного фонда городского округа Спасск-Дальний являются:
2.1.1. Обеспечение надлежащего содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, недопущение снижения установленного уровня качества.
2.1.2. Обеспечение граждан комфортными условиями проживания в муниципальном жилищном фонде.
2.2. Основными задачами организации содержания муниципального жилищного фонда являются:
2.2.1. Организация осмотра жилых помещений и профилактического обслуживания санитарно-технического и иного оборудования.
2.2.2. Своевременное проведение согласно нормативам капитального ремонта муниципального жилищного фонда.
2.2.3. Своевременное информирование нанимателей обо всех видах предоставляемых услуг, тарифах на услуги, плановом ремонте инженерных сетей.
2.2.4. Организация работы, направленной на сохранность жилищного фонда в соответствии с требованиями санитарных и технических правил и норм, предоставление качественных услуг населению в соответствии с требованиями стандартов качества.
2.2.5. Организация сбора платежей от населения за жилье и коммунальные услуги, расчета с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями за выполненные работы.
2.2.6. Проведение разъяснительной работы с населением.
2.2.7. Реализация мероприятий, направленных на эффективное управление муниципальным жилищным фондом.
3. Организация отношений в сфере содержания
муниципального жилищного фонда
3.1. Дума городского округа Спасск-Дальний осуществляет следующие полномочия по организации содержания муниципального жилищного фонда:
3.1.1. Принимает решения, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий.
3.1.2. Утверждает ежегодные расходы местного бюджета на содержание, капитальный ремонт муниципального жилищного фонда и муниципальной доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.1.3. Утверждает порядок управления многоквартирными домами, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности.
3.2. Администрация городского округа Спасск-Дальний осуществляет следующие полномочия по организации содержания муниципального жилищного фонда:
3.2.1. Разрабатывает порядок управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности.
3.2.2. Разрабатывает проекты решений о размерах платы за содержание и ремонт жилищного фонда для нанимателей помещений.
3.2.3. Разрабатывает проекты решений о размерах платы и утверждает порядок внесения нанимателями платежей за наем жилых помещений.
3.2.4. Заключает с нанимателями договоры социального найма и договоры найма жилых помещений.
3.2.5. Обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм.
3.2.6. Заключает с управляющими организациями договоры на управление муниципальным жилищным фондом в многоквартирных домах, все жилые помещения в которых находятся в муниципальной собственности, а также муниципальной доле в общедолевом имуществе жилых домов.
3.2.7. Принимает решения о создании, реорганизации и ликвидации муниципальных предприятий и учреждений, в компетенцию которых входят содержание, управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом.
3.2.8. Разрабатывает проекты программ и мероприятий, направленных на нормативное содержание, эффективное использование муниципального жилищного фонда.
3.2.9. Содействует повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
3.2.10. Принимает в установленном порядке решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
3.2.11. Признает в установленном порядке жилые помещения муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.
3.2.12. Обеспечивает технический учет и государственную регистрацию права муниципальной собственности на муниципальный жилищный фонд.
3.2.13. Предоставляет гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
3.2.14. Утверждает порядок предоставления организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами средств местного бюджета городского округа Спасск-Дальний в связи с участием муниципального образования, как собственника муниципальных жилых помещений, в содержании муниципального жилищного фонда и общего имущества в многоквартирных домах.
3.2.15. Утверждает размер платы за содержание и ремонт жилищного фонда для нанимателей жилых помещений и размер платы за содержание и ремонт жилищного фонда для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.
3.2.16. Утверждает размер платы за наем жилых помещений.
3.3. Администрация городского округа Спасск-Дальний осуществляет контроль за:
- использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений указанного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
- выполнением управляющей организацией условий, предложенных на открытом конкурсе;
- техническим состоянием общего имущества в многоквартирном доме в части муниципальной доли в праве общей собственности на общее имущество.
3.4. Результаты контроля за состоянием многоквартирных домов и качества оказания коммунальных услуг:
- являются основанием для привлечения виновных лиц к ответственности;
- используются для перерасчета платежей собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах;
- учитываются при оценке качества работы управляющих жилищных, подрядных и коммунальных организаций (независимо от их организационно-правовых форм) как информация при оценке претендентов, участвующих в конкурсах, проводимых администрацией городского округа Спасск-Дальний;
- используются для применения к нарушителям экономических санкций в размере и порядке, установленном гражданским законодательством, законодательством о защите прав потребителей и договорами, вплоть до расторжения договоров и замены исполнителей, не обеспечивающих надлежащее качество.
4. Финансовое обеспечение организации содержания
муниципального жилищного фонда
4.1. Финансовое обеспечение организации содержания муниципального жилищного фонда осуществляется за счет средств бюджета городского округа Спасск-Дальний.
4.2. Финансовое обеспечение учета муниципального жилищного фонда, муниципальной доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также государственной регистрации права муниципальной собственности на него осуществляется за счет средств местного бюджета.
4.3. Финансовое обеспечение капитального ремонта муниципального жилищного фонда и муниципальной доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется за счет средств местного бюджета.
4.5. Закупка товаров, работ и услуг для муниципальных нужд осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
------------------------------------------------------------------
ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА СПАССК-ДАЛЬНИЙ
ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 25 июня 2013 г. № 64
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОРГАНИЗАЦИИ
СОДЕРЖАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА
ГОРОДСКОГО ОКРУГА СПАССК-ДАЛЬНИЙ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом городского округа Спасск-Дальний с целью обеспечения сохранности муниципального жилищного фонда, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий, Дума городского округа Спасск-Дальний решила:
1. Утвердить прилагаемое Положение об организации содержания муниципального жилищного фонда городского округа Спасск-Дальний.
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его обнародования на официальном сайте городского округа Спасск-Дальний в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
Глава городского округа Спасск-Дальний
В.Ф.ШУМСКИЙ
Приложение
к решению
Думы городского округа
Спасск-Дальний
от 25.06.2013 № 64
ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ ОРГАНИЗАЦИИ СОДЕРЖАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА ГОРОДСКОГО ОКРУГА СПАССК-ДАЛЬНИЙ
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава городского округа Спасск-Дальний и регулирует вопросы организации содержания муниципального жилищного фонда городского округа Спасск-Дальний.
1.2. В настоящем Положении под организацией содержания муниципального жилищного фонда понимается комплекс мероприятий, направленных на создание и совершенствование системы управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом и муниципальной долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в муниципальном жилищном фонде городского округа Спасск-Дальний, надлежащее его содержание, предоставление гражданам коммунальных услуг надлежащего качества.
2. Основные цели и задачи по организации содержания
муниципального жилищного фонда
2.1. Основными целями организации содержания муниципального жилищного фонда городского округа Спасск-Дальний являются:
2.1.1. Обеспечение надлежащего содержания и ремонта муниципального жилищного фонда, недопущение снижения установленного уровня качества.
2.1.2. Обеспечение граждан комфортными условиями проживания в муниципальном жилищном фонде.
2.2. Основными задачами организации содержания муниципального жилищного фонда являются:
2.2.1. Организация осмотра жилых помещений и профилактического обслуживания санитарно-технического и иного оборудования.
2.2.2. Своевременное проведение согласно нормативам капитального ремонта муниципального жилищного фонда.
2.2.3. Своевременное информирование нанимателей обо всех видах предоставляемых услуг, тарифах на услуги, плановом ремонте инженерных сетей.
2.2.4. Организация работы, направленной на сохранность жилищного фонда в соответствии с требованиями санитарных и технических правил и норм, предоставление качественных услуг населению в соответствии с требованиями стандартов качества.
2.2.5. Организация сбора платежей от населения за жилье и коммунальные услуги, расчета с поставщиками коммунальных услуг и подрядными организациями за выполненные работы.
2.2.6. Проведение разъяснительной работы с населением.
2.2.7. Реализация мероприятий, направленных на эффективное управление муниципальным жилищным фондом.
3. Организация отношений в сфере содержания
муниципального жилищного фонда
3.1. Дума городского округа Спасск-Дальний осуществляет следующие полномочия по организации содержания муниципального жилищного фонда:
3.1.1. Принимает решения, регулирующие жилищные отношения, в пределах своих полномочий.
3.1.2. Утверждает ежегодные расходы местного бюджета на содержание, капитальный ремонт муниципального жилищного фонда и муниципальной доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.1.3. Утверждает порядок управления многоквартирными домами, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности.
3.2. Администрация городского округа Спасск-Дальний осуществляет следующие полномочия по организации содержания муниципального жилищного фонда:
3.2.1. Разрабатывает порядок управления многоквартирными домами, все помещения в которых находятся в муниципальной собственности.
3.2.2. Разрабатывает проекты решений о размерах платы за содержание и ремонт жилищного фонда для нанимателей помещений.
3.2.3. Разрабатывает проекты решений о размерах платы и утверждает порядок внесения нанимателями платежей за наем жилых помещений.
3.2.4. Заключает с нанимателями договоры социального найма и договоры найма жилых помещений.
3.2.5. Обеспечивает равные условия для деятельности управляющих организаций независимо от организационно-правовых форм.
3.2.6. Заключает с управляющими организациями договоры на управление муниципальным жилищным фондом в многоквартирных домах, все жилые помещения в которых находятся в муниципальной собственности, а также муниципальной доле в общедолевом имуществе жилых домов.
3.2.7. Принимает решения о создании, реорганизации и ликвидации муниципальных предприятий и учреждений, в компетенцию которых входят содержание, управление и распоряжение муниципальным жилищным фондом.
3.2.8. Разрабатывает проекты программ и мероприятий, направленных на нормативное содержание, эффективное использование муниципального жилищного фонда.
3.2.9. Содействует повышению уровня квалификации лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, и организации обучения лиц, имеющих намерение осуществлять такую деятельность.
3.2.10. Принимает в установленном порядке решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.
3.2.11. Признает в установленном порядке жилые помещения муниципального жилищного фонда непригодными для проживания.
3.2.12. Обеспечивает технический учет и государственную регистрацию права муниципальной собственности на муниципальный жилищный фонд.
3.2.13. Предоставляет гражданам по их запросам информацию об установленных ценах и тарифах на услуги и работы по содержанию и ремонту многоквартирных домов и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с этими ценами и тарифами, об объеме, перечне и качестве оказываемых услуг и выполняемых работ, а также о ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг.
3.2.14. Утверждает порядок предоставления организациям, осуществляющим управление многоквартирными домами средств местного бюджета городского округа Спасск-Дальний в связи с участием муниципального образования, как собственника муниципальных жилых помещений, в содержании муниципального жилищного фонда и общего имущества в многоквартирных домах.
3.2.15. Утверждает размер платы за содержание и ремонт жилищного фонда для нанимателей жилых помещений и размер платы за содержание и ремонт жилищного фонда для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.
3.2.16. Утверждает размер платы за наем жилых помещений.
3.3. Администрация городского округа Спасск-Дальний осуществляет контроль за:
- использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений указанного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
- выполнением управляющей организацией условий, предложенных на открытом конкурсе;
- техническим состоянием общего имущества в многоквартирном доме в части муниципальной доли в праве общей собственности на общее имущество.
3.4. Результаты контроля за состоянием многоквартирных домов и качества оказания коммунальных услуг:
- являются основанием для привлечения виновных лиц к ответственности;
- используются для перерасчета платежей собственников и нанимателей помещений в многоквартирных домах;
- учитываются при оценке качества работы управляющих жилищных, подрядных и коммунальных организаций (независимо от их организационно-правовых форм) как информация при оценке претендентов, участвующих в конкурсах, проводимых администрацией городского округа Спасск-Дальний;
- используются для применения к нарушителям экономических санкций в размере и порядке, установленном гражданским законодательством, законодательством о защите прав потребителей и договорами, вплоть до расторжения договоров и замены исполнителей, не обеспечивающих надлежащее качество.
4. Финансовое обеспечение организации содержания
муниципального жилищного фонда
4.1. Финансовое обеспечение организации содержания муниципального жилищного фонда осуществляется за счет средств бюджета городского округа Спасск-Дальний.
4.2. Финансовое обеспечение учета муниципального жилищного фонда, муниципальной доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также государственной регистрации права муниципальной собственности на него осуществляется за счет средств местного бюджета.
4.3. Финансовое обеспечение капитального ремонта муниципального жилищного фонда и муниципальной доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется за счет средств местного бюджета.
4.5. Закупка товаров, работ и услуг для муниципальных нужд осуществляется в соответствии с действующим законодательством.
------------------------------------------------------------------