ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАТО ГОРОД ФОКИНО
ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ
от 25 ноября 2013 г. № 114-МПА

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И
ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАТО ГОРОД ФОКИНО

В соответствии с Федеральным законом РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, статьей 20 Устава городского округа ЗАТО город Фокино, Дума городского округа ЗАТО город Фокино решила:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа ЗАТО город Фокино, во втором чтении (прилагается).
2. Настоящее решение направить главе администрации городского округа ЗАТО город Фокино для исполнения.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.

Глава городского округа ЗАТО город Фокино
С.А.ТЕРЕНТЬЕВ





Приложение к
решению
Думы городского
округа ЗАТО
город Фокино
от 25.11.2013 № 114-МПА

ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАТО ГОРОД ФОКИНО

Часть I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ
И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАТО
ГОРОД ФОКИНО И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И
ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАТО ГОРОД ФОКИНО

Статья 1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки на территории городского округа ЗАТО город Фокино

1. Правила землепользования и застройки на территории городского округа ЗАТО город Фокино (далее - Правила) являются документом градостроительного зонирования, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Приморского края и городского округа ЗАТО город Фокино, Уставом городского округа ЗАТО город Фокино, Генеральным планом городского округа ЗАТО город Фокино, утвержденным решением Думы городского округа ЗАТО город Фокино от 22.02.2013 № 22-МПА (далее - Генеральный план городского округа ЗАТО город Фокино), а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского округа ЗАТО город Фокино, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.
2. Правила разработаны в следующих целях:
1) создания условий для устойчивого развития территории городского округа ЗАТО город Фокино, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
2) создания условий для планировки территории городского округа ЗАТО город Фокино;
3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Настоящие Правила вводят на территории городского округа ЗАТО город Фокино систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах городского округа ЗАТО город Фокино на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон.
4. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством, в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия, иными установленными требованиями.
5. Настоящие Правила обязательны для органов государственной власти, органов местного самоуправления, муниципальных предприятий, учреждений, организаций и предприятий иных организационно-правовых форм, физических и юридических лиц на территории городского округа ЗАТО город Фокино. Каждое физическое, либо юридическое, лицо обязано привести в соответствие с действующим законодательством правоустанавливающие документы на используемый земельный участок с установлением границ такого земельного участка.

Статья 2. Состав Правил

Настоящие Правила состоят из трех частей:
Часть I - "Порядок применения Правил землепользования и застройки на территории городского округа ЗАТО город Фокино и внесения в них изменений";
Часть II - "Карта градостроительного зонирования городского округа ЗАТО город Фокино";
Часть III - "Градостроительные регламенты".

Статья 3. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления городского округа ЗАТО город Фокино

1. Органами местного самоуправления, осуществляющими полномочия по регулированию землепользования и застройки на территории городского округа ЗАТО город Фокино, являются:
1) Дума городского округа ЗАТО город Фокино;
2) глава городского округа ЗАТО город Фокино;
2) глава администрации городского округа ЗАТО город Фокино;
3) администрация городского округа ЗАТО город Фокино.
При администрации городского округа ЗАТО город Фокино в качестве совещательных органов могут создаваться коллегии и (или) общественные советы по вопросам землепользования и застройки, персональный состав и порядок деятельности которых определяется главой администрации городского округа ЗАТО город Фокино.
2. Дума городского округа ЗАТО город Фокино осуществляет следующие полномочия по регулированию землепользования и застройки:
1) утверждение Правил;
2) внесение изменений в Правила;
3) осуществление иных полномочий по регулированию землепользования и застройки, отнесенных к компетенции Думы городского округа ЗАТО город Фокино, законами Приморского края, Уставом городского округа ЗАТО город Фокино, муниципальными правовыми актами городского округа ЗАТО город Фокино и настоящими Правилами.
3. Глава городского округа ЗАТО город Фокино осуществляет следующие полномочия по регулированию землепользования и застройки:
1) принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту Правил;
2) принимает решение о проведении публичных слушаний по внесению изменений в Правила;
3) осуществление иных полномочий по регулированию землепользования и застройки, отнесенных к компетенции главы городского округа ЗАТО город Фокино, законами Приморского края, Уставом городского округа ЗАТО город Фокино, муниципальными правовыми актами городского округа ЗАТО город Фокино и настоящими Правилами.
4. Глава администрации городского округа ЗАТО город Фокино осуществляет следующие полномочия по регулированию землепользования и застройки:
1) принятие решения о подготовке проекта Правил;
2) принятие решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила;
3) утверждение нормативов градостроительного проектирования городского округа;
4) принятие решения о развитии застроенной территории;
5) принятие решения о проведении аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории;
6) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения;
7) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;
8) осуществление иных полномочий по регулированию землепользования и застройки, отнесенных к компетенции главы администрации городского округа ЗАТО город Фокино федеральными законами, законами Приморского края, Уставом городского округа ЗАТО город Фокино, муниципальными правовыми актами городского округа ЗАТО город Фокино и настоящими Правилами.
5. Администрация городского округа ЗАТО город Фокино осуществляет полномочия по регулированию землепользования и застройки, отнесенные к ее компетенции федеральными законами, законами Приморского края, Уставом городского округа ЗАТО город Фокино, муниципальными правовыми актами городского округа ЗАТО город Фокино и настоящими Правилами.

Статья 4. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки на территории городского округа ЗАТО город Фокино

1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки на территории городского округа ЗАТО город Фокино (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом и сформирована для обеспечения подготовки и реализации настоящих Правил, совершенствования и обеспечения эффективного функционирования системы регулирования землепользования и застройки на территории городского округа ЗАТО город Фокино.
2. Состав, порядок деятельности Комиссии устанавливается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами Приморского края и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Персональный состав, порядок и направление деятельности Комиссии определяется главой администрации городского округа ЗАТО город Фокино.
3. Комиссия осуществляет следующие полномочия в области землепользования и застройки:
1) осуществление подготовки проекта Правил;
2) осуществление подготовки проекта о внесении изменений в Правила;
3) рассмотрение предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта Правил;
4) рассмотрение предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта о внесении изменений в Правила;
5) проведение публичных слушаний по проекту Правил;
6) проведение публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила;
7) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;
8) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
9) подготовка заключений и рекомендаций по вопросам землепользования и застройки;
10) осуществление иных полномочий в области землепользования и застройки, отнесенных к компетенции Комиссии федеральными законами, законами Приморского края, Уставом городского округа ЗАТО город Фокино, муниципальными правовыми актами городского округа ЗАТО город Фокино и настоящими Правилами.

Глава 2. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО
ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 5. Использование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Использование и застройка земельных участков на территории городского округа ЗАТО город Фокино, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, могут осуществляться правообладателями земельных участков, объектов капитального строительства с соблюдением их разрешенного использования, установленного настоящими Правилами.
Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам, установленным настоящими Правилами.
Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.
2. Разрешенным для земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, является такое использование, которое осуществляется в соответствии с указанными в градостроительном регламенте:
1) видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;
2) предельными размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
3) ограничениями использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешенного использования означает, что его применение не требует получения специальных разрешений.
4. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо получение специального разрешения. Предоставление указанного разрешения осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в составе указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешенного использования означает, что его применение возможно только в качестве дополнительного по отношению к основным или условно разрешенным видам использования и осуществляется совместно с ними на территории одного земельного участка.
6. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены на территории зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 6. Порядок применения градостроительных регламентов

1. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.
2. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
3. Земельные участки и объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
4. Любые допускаемые в пределах одной территориальной зоны основные виды использования, а также условно разрешенные виды использования при их согласовании, при условии соблюдения градостроительных регламентов и действующих нормативов, могут применяться на одном земельном участке одновременно.

Статья 7. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования на территории городского округа ЗАТО город Фокино осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
3. Правообладатели земельных участков, указанные в пункте 2 настоящей статьи, являющиеся собственниками земельных участков и объектов капитального строительства, осуществив самостоятельно выбор новых основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с учетом их соответствия градостроительному регламенту при условии соблюдения требований технических регламентов, самостоятельно обращаются с соответствующим заявлением в орган государственной власти, осуществляющий государственный кадастровый учет недвижимого имущества.
4. Правообладатели земельных участков, указанные в пункте 2 настоящей статьи, за исключением правообладателей, указанных в пункте 3 настоящей статьи, осуществив самостоятельно выбор новых основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства с учетом их соответствия градостроительному регламенту при условии соблюдения требований технических регламентов, обращаются в орган администрации городского округа ЗАТО город Фокино, уполномоченный на осуществление управления в области градостроительства и архитектуры, за получением подтверждения возможности изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на вновь выбранные. При получении положительного подтверждения вышеуказанные лица обращаются в орган государственной власти или орган администрации городского округа ЗАТО город Фокино, в полномочия которого входит распоряжение земельными участками, в отношении которых осуществлен выбор новых видов разрешенного использования, за принятием решения об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
5. Правообладатели земельных участков - органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия при осуществлении выбора новых основных или вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства должны получить согласование органа администрации городского округа ЗАТО город Фокино, уполномоченного на осуществление управления в области градостроительства и архитектуры, в отношении выбранного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства. При получении согласования правообладатели, указанные в настоящем пункте, обращаются в орган государственной власти либо орган администрации городского округа ЗАТО город Фокино, в полномочия которого входит распоряжение земельными участками, в отношении которых осуществлен выбор новых видов разрешенного использования, за принятием решения об изменении вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
6. В случае, если изменение вида разрешенного использования объектов капитального строительства невозможно без изменения конструктивных и других характеристик надежности и безопасности данных объектов капитального строительства, изменение вида разрешенного использования таких объектов осуществляется путем получения разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию.
7. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Глава 3. ПОЛОЖЕНИЯ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ
ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 8. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Выбор земельных участков для строительства, размещения объектов либо иного нового освоения (за исключением объектов социальной и коммунальной сферы для государственных или муниципальных учреждений, предприятий) осуществляется на основании утвержденных проектов планировки территории. Акт выбора земельного участка для строительства действует в течение одного года с даты его составления.
2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий.
3. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.
4. Подготовка проектов планировки территорий осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.
Состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании Генерального плана городского округа ЗАТО город Фокино, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Приморского края.
Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.
5. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.
Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.
В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.
6. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.
Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
7. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана городского округа ЗАТО город Фокино, настоящих Правил, в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 9. Особенности подготовки и утверждения документации по планировке территории городского округа ЗАТО город Фокино

1. Решения о подготовке документации по планировке территории городского округа ЗАТО город Фокино принимается администрацией городского округа ЗАТО город Фокино по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.
2. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения администрации городского округа ЗАТО город Фокино, устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами Думы городского округа ЗАТО город Фокино.
3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется администрацией городского округа ЗАТО город Фокино самостоятельно либо на основании муниципального контракта за исключением случаев, установленных действующим законодательством.
В случае, если в отношении земельного участка заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах таких земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.
4. Администрация городского округа ЗАТО город Фокино обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании Генерального плана городского округа ЗАТО город Фокино, настоящих Правил.
5. Заказ на подготовку документации по планировке территории выполняется в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд.
6. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения администрации городского округа ЗАТО город Фокино, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
7. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей городского округа ЗАТО город Фокино о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.
8. Глава администрации городского округа ЗАТО город Фокино с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в администрацию городского округа ЗАТО город Фокино на доработку с учетом указанных протокола и заключений.
9. В случае размещения объекта капитального строительства, за исключением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения, в границах территории, на которую не распространяется действие градостроительного регламента или для которой не устанавливается градостроительный регламент, подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическим или юридическим лицом, по заявлению которого принято решение об использовании земельного участка в границах такой территории. Документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется указанным лицом, подлежит утверждению главой администрации городского округа ЗАТО город Фокино.
10. На основании документации по планировке территории, утвержденной главой администрации городского округа ЗАТО город Фокино, Дума городского округа ЗАТО город Фокино вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 10. Развитие застроенных территорий

1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.
2. Решение о развитии застроенной территории принимается администрацией городского округа ЗАТО город Фокино по инициативе органа государственной власти Приморского края, главы городского округа ЗАТО город Фокино, Думы городского округа ЗАТО город Фокино, главы администрации городского округа ЗАТО город Фокино, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).
3. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории, заключенного с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Глава 4. ПОЛОЖЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ
ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 11. Общие положения о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки (далее - публичные слушания) проводятся в целях:
- соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
- информирования общественности по вопросам землепользования и застройки на территории городского округа ЗАТО город Фокино, реализации права физических и юридических лиц контролировать принятие органами местного самоуправления решений в указанной области и обеспечения права участия граждан в принятии указанных решений;
- предотвращения ущерба, который может быть нанесен пользователям и правообладателям объектов, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, и владельцам объектов, по поводу которых испрашиваются специальные разрешения.
2. Обязательному рассмотрению на публичных слушаниях подлежат:
- проект Генерального плана городского округа ЗАТО город Фокино;
- проекты решений о внесении изменений в Генеральный план городского округа ЗАТО город Фокино, за исключением изменений, предусматривающих изменение границ населенных пунктов в составе городского округа ЗАТО город Фокино в целях жилищного строительства или определения зон рекреационного назначения;
- проект Правил;
- проекты решений о внесении изменений в Правила;
- проекты планировки территорий и проекты межевания территорий;
- вопросы о предоставлении разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков или объектов капитального строительства;
- вопросы о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
3. К рассмотрению на публичных слушаниях также могут выноситься иные вопросы местного значения и проекты муниципальных правовых актов по вопросам землепользования и застройки, требующие учета интересов жителей городского округа ЗАТО город Фокино.
4. Порядок и сроки проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории городского округа ЗАТО город Фокино определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом городского округа ЗАТО город Фокино, нормативными правовыми актами Думы городского округа ЗАТО город Фокино.

Статья 12. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила

1. В случае, если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.

Глава 5. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА

Статья 13. Внесение изменений в настоящие Правила

1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.
2. Основаниями для рассмотрения главой администрации городского округа ЗАТО город Фокино вопроса о внесении изменений в Правила являются:
1) несоответствие Правил Генеральному плану городского округа ЗАТО город Фокино, возникшее в результате внесения в Генеральный план городского округа ЗАТО город Фокино изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.
3. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти Приморского края в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа ЗАТО город Фокино;
4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе городского округа ЗАТО город Фокино.
5. Глава администрации городского округа ЗАТО город Фокино с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
6. Глава администрации городского округа ЗАТО город Фокино не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном действующим законодательством.
7. Уполномоченный орган администрации городского округа ЗАТО город Фокино, осуществляющий полномочия в сфере градостроительства, проводит проверку проекта о внесении изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану городского округа ЗАТО город Фокино и схемам территориального планирования Приморского края и Российской Федерации.
8. По результатам проверки уполномоченный орган администрации городского округа ЗАТО город Фокино, осуществляющий полномочия в сфере градостроительства, направляет проект о внесении изменений в Правила главе городского округа ЗАТО город Фокино или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.
9. Глава городского округа ЗАТО город Фокино при получении от уполномоченного органа администрации городского округа ЗАТО город Фокино, осуществляющего полномочия в сфере градостроительства, проекта о внесении изменений в Правила, принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.
10. Публичные слушания по проекту о внесении изменений в Правила проводятся в порядке, установленном действующим законодательством и настоящими Правилами.
11. После завершения публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект главе администрации городского округа ЗАТО город Фокино. Обязательными приложениями к указанному проекту являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.
12. Глава администрации городского округа ЗАТО город Фокино в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила и указанных в пункте 11 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Думу городского округа ЗАТО город Фокино или об отклонении проекта о внесении изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
13. Проект о внесении изменений в Правила утверждается Думой городского округа ЗАТО город Фокино. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.
14. Дума городского округа ЗАТО город Фокино по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить проект о внесении изменений в Правила или направить проект главе администрации городского округа ЗАТО город Фокино на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.
15. Решение о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном действующим законодательством.

Глава 6. ИНЫЕ ВОПРОСЫ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 14. Положения об изъятии земельных участков для муниципальных нужд, о резервировании земель для муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов

1. Порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд определяется гражданским и земельным законодательством.
2. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с размещением следующих объектов муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
1) объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
2) автомобильные дороги местного значения.
3. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд может осуществляться в случаях, связанных с иными обстоятельствами в установленных федеральными законами или законами Приморского края случаях.
4. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
5. Порядок выкупа земельного участка для муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.
6. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.
7. Резервирование земель допускается в зонах планируемого размещения объектов капитального строительства для муниципальных нужд, а также в пределах иных необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд территорий.
8. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.
9. В случаях, если это необходимо для обеспечения интересов городского округа ЗАТО город Фокино или населения городского округа ЗАТО город Фокино в отношении земельного участка может быть установлен публичный сервитут без изъятия соответствующего земельного участка.
10. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

Статья 15. Контроль использования земельных участков и объектов капитального строительства

Контроль использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Статья 16. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Приморского края.

Часть II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЗАТО ГОРОД ФОКИНО

Статья 17. Общие положения

1. На карте градостроительного зонирования городского округа ЗАТО город Фокино (далее - Карта) установлены границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.
2. Территория городского округа ЗАТО город Фокино разделена на составные части. Для каждой части территории городского округа ЗАТО город Фокино разработана соответствующая Карта.

Статья 18. Карта градостроительного зонирования

1. Карта состоит из следующих частей:
1) Карта градостроительного зонирования территорий г. Фокино (центральная часть);
2) Карта градостроительного зонирования г. Фокино (район улицы Домашлино);
3) Карта градостроительного зонирования г. Фокино (район улицы Руднева);
4) Карта градостроительного зонирования территорий п. Дунай;
5) Карта градостроительного зонирования территорий п. Путятин;
6) Карта зон с особыми условиями использования территорий г. Фокино (центральная часть);;
7) Карта зон с особыми условиями использования территории г. Фокино (район улицы Домашлино);
8) Карта зон с особыми условиями использования территории г. Фокино (район улицы Руднева);
9) Карта зон с особыми условиями использования территорий п. Дунай;
10) Карта зон с особыми условиями использования территорий п. Путятин.

Статья 19. Виды территориальных зон и их кодовые обозначения

1. Настоящими Правилами на территории городского округа ЗАТО город Фокино устанавливаются следующие виды территориальных зон и их кодовые обозначения:
1) Жилые зоны:
а) зона застройки индивидуальными жилыми домами (кодовое обозначение на Карте - Ж-1);
б) зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (кодовое обозначение на Карте - Ж-2);
в) зона застройки многоэтажными жилыми домами (кодовое обозначение на Карте - Ж-3).
2) Общественно-деловые зоны:
а) зона административно-деловой активности (кодовое обозначение на Карте - ОД-1);
б) зона коммерческой активности (кодовое обозначение на Карте - ОД-2);
в) зона специальных учебных заведений (учебная зона) (кодовое обозначение на Карте - ОД-3);
г) зона учреждений и объектов культуры и спорта (кодовое обозначение на Карте - ОД-4);
д) зона объектов социального назначения (кодовое обозначение на Карте - ОД-5).
3) Производственные зоны: зона производственно-коммунальных объектов IV - V класса вредности (кодовое обозначение на Карте - П-1).
4) Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры:
а) зона объектов инженерной инфраструктуры (кодовое обозначение на Карте - Т-1);
б) зона объектов транспортной инфраструктуры (кодовое обозначение на Карте - Т-2).
5) Коммунальные зоны: зона гаражных комплексов (кодовое обозначение на Карте - К-1).
6) Рекреационные зоны:
а) зона природных ландшафтов (кодовое обозначение на Карте - Р-1);
б) зеленые насаждения и благоустроенные территории общего пользования (кодовое обозначение на Карте - Р-2);
в) рекреационная зона активного отдыха (кодовое обозначение на Карте - Р-3);
г) рекреационная зона пассивного отдыха (кодовое обозначение на Карте - Р-4).
7) Зоны специального назначения:
а) зона кладбищ (кодовое обозначение на Карте - С-1);
б) зона размещения полигонов ТБО (кодовое обозначение на Карте - СН-2).
8) Зоны режимных территорий: зоны военных объектов: зона военных объектов (кодовое обозначение на Карте - ВР-1).
9) Зоны земель сельскохозяйственного назначения
а) зона сельхозугодий (кодовое обозначение на Карте - СХ-1);
б) зона сельхозобъектов (кодовое обозначение на Карте - СХ-2);
в) зона коллективных садов и огородов, дачного строительства (кодовое обозначение на Карте - СХ-3).
10) Зона особо охраняемых территорий (кодовое обозначение на Карте - ОО).

Часть III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 7. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 20. Общие принципы назначения градостроительных регламентов

1. Градостроительными регламентами определены правовые режимы земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
2. Градостроительные регламенты установлены с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом городского округа ЗАТО город Фокино;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
3. Действие градостроительных регламентов распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
4. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Приморского края или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
5. При определении градостроительных регламентов территориальных зон в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, назначены виды разрешенного использования:
1) основные виды разрешенного использования;
2) условно разрешенные виды использования;
3) вспомогательные виды разрешенного использования.
6. В пределах установленных территориальных зон, в случае, если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований и ограничений, установленных в соответствии с действующим законодательством.
7. Применительно к каждой территориальной зоне установлены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства либо сочетания размеров и параметров.
Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может корректироваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила на основе утверждаемой документации по планировке территории.
8. В условиях сложного рельефа, характерного для городского округа ЗАТО город Фокино, на уклонах свыше 12% допускается увеличение площади земельного участка до 30% на организацию дополнительных проездов и устройство откосов с нормативным уклоном.
9. Работы по ведению зеленого хозяйства осуществляются в соответствии с муниципальными правовыми актами по вопросам создания, сохранения и охраны зеленых насаждений на территории городского округа ЗАТО город Фокино с учетом норм и рекомендаций, установленных правилами создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации.

Статья 21. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, используются без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
2. Реконструкция объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.
3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, осуществляется путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.
4. В случае, если использование земельных участков или объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Глава 8. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЖИЛЫХ ЗОН

Статья 22. Виды и состав жилых зон

1. Жилые зоны предназначены для застройки индивидуальными жилыми домами и многоквартирными жилыми домами различной этажности, другими объектами, предназначенными для проживания граждан.
В жилых зонах возможно размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей и других объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
В состав жилых зон могут включаться территории, предназначенные для застройки дачными домами, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства. Данные территории должны размещаться в отдельных районах, микрорайонах (кварталах), группах, согласно планировке территории.
2. Максимальный класс вредности объектов капитального строительства, размещаемых на территории жилых зон по классификации СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", - V.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории жилых зон, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.
4. В состав жилых зон включены:
1) зона застройки индивидуальными жилыми домами, включающая территории, предназначенные для дачных домов, для ведения садоводства и дачного хозяйства;
2) зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами;
3) зона застройки многоэтажными жилыми домами.

Статья 23. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

1. Зона определена для застройки индивидуальными жилыми домами, жилыми домами блокированной застройки, дачными домами, а также объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимыми для функционирования зоны.
К зоне застройки индивидуальными жилыми домами отнесены территории, предназначенные для застройки дачными домами, ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) Основные виды разрешенного использования:
- индивидуальные жилые дома;
- жилые дома блокированной застройки;
- дачные дома;
- блокированные дачные дома;
- ведение садоводства, огородничества;
- ведение дачного хозяйства;
- объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций <*>, <**>;
- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования <*>;
- объекты амбулаторно-поликлинического назначения <*>;
- медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов <*>, <**>;
- спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей <*>, <**>;
- объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и другие подобные объекты) <*>, <**>;
- объекты социального обеспечения;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции <*>, <**>;
- административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления <*>;
- объекты охраны общественного порядка <*>;
- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- сады, скверы, парки, бульвары;
- детские площадки с элементами озеленения;
- площадки для отдыха с элементами озеленения;
- площадки для выгула собак с элементами озеленения;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок.
--------------------------------
<*> - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих:
- к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;
- к границам зоны объектов автомобильного транспорта;
- к земельным участкам, отведенным для строительства дорог или их эксплуатации, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;
- к техническим зонам охраны инженерных сетей или к установленным для них сервитутам, идущим параллельно красным линиям улиц и дорог всех типов и границ объектов автомобильного транспорта, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;
<**> - объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 кв. м. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 кв. м, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования;
<***> - объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что торговая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 кв. м. В случае, если торговая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 кв. м, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования. В случае если торговая площадь объекта капитального строительства превышает 150 кв. м, но земельный участок, на котором расположен такой объект, примыкает к автомобильной дороге Владивосток - Находка - порт Восточный, то объект указанного вида использования относится к основным видам разрешенного использования.

2) Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы <*>;
- объекты розничной торговли (магазины, киоски, павильоны) <*>, <***>;
- объекты общественного питания (кафе, закусочные) <*>, <**>;
- объекты бытового обслуживания населения <*>, <**>;
- ветеринарные поликлиники, станции без помещений для содержания животных <*>;
- культовые здания и объекты <*>;
- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи;
- объекты религиозного назначения.
--------------------------------
<*> - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих:
- к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;
- к границам зоны объектов автомобильного транспорта;
- к земельным участкам, отведенным для строительства дорог или их эксплуатации, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;
- к техническим зонам охраны инженерных сетей или к установленным для них сервитутам, идущим параллельно красным линиям улиц и дорог всех типов и границ объектов автомобильного транспорта, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;

3) Вспомогательные виды использования:
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты противопожарной охраны;
- парковки, стоянки легковых автомобилей,
- зеленые насаждения и элементы благоустройства;
- площадки для сбора мусора;
- хозяйственные постройки.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улицы - 5 м;
2) предельная (минимальная) площадь земельных участков для индивидуального жилищного строительства - 800 кв. м, для дачного строительства - 600 кв. м; для огородничества, садоводства - 600 кв. м; в границах существующей застройки, для укрупнения используемых земельных участков и приведения их в соответствие с минимальной нормой предоставления: для огородничества, садоводства - до 600 кв. м, при соблюдении нормативов градостроительного проектирования;
3) предельная (максимальная) площадь предоставления земельных участков:
индивидуальное жилищное строительство - 2000 кв. м;
дачное строительство - 1500 кв. м;
огородничество, садоводство - 1500 кв. м;
4) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства"):
до стен жилого дома - 3 м;
до постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
до хозяйственных и прочих строений - 1 м;
минимальные отступы до стен жилого дома:
от красной линии улиц - не менее 5 м, от красной линии проездов - не менее 3 м;
минимальные отступы до стен хозяйственных построек от красных линий улиц и проездов - не менее 5 м;
5) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
максимальное количество этажей жилого дома - 3 этажа; максимальное количество этажей хозяйственных построек - 1 этаж;
6) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 20%;
7) иные показатели:
минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%.

Статья 24. Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

1. Зона определена для застройки жилыми домами высотой до 5-ти этажей, а также объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимыми для функционирования зоны.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома;
- объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций <*>, <**>;
- объекты розничной торговли <*>, <**>;
- объекты общественного питания <*>, <**>;
- объекты бытового обслуживания <*>, <**>;
- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования <*>;
- объекты амбулаторно-поликлинического назначения <*>, <**>;
- медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов <*>, <**>;
- спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей <**>;
- объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и другие подобные объекты) <*>;
- объекты социального обеспечения <*>;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции <*>, <**>;
- административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления <*>;
- объекты охраны общественного порядка <*>;
- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- гаражи для маломобильных групп населения;
- стоянки автомобильного транспорта <*>;
- сады, скверы, парки, бульвары;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта, многоярусные парковки;
- общественные уборные.
--------------------------------
<*> - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих:
- к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;
- к границам зоны объектов автомобильного транспорта;
- к земельным участкам, отведенным для строительства дорог или их эксплуатации, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;
- к техническим зонам охраны инженерных сетей или к установленным для них сервитутам, идущим параллельно красным линиям улиц и дорог всех типов и границ объектов автомобильного транспорта, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;
<**> - объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства (торговая площадь для объектов розничной торговли) на соответствующих земельных участках не превышает 500 кв. м. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства (торговая площадь для объектов розничной торговли) на соответствующих земельных участках превышает 500 кв. м, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

2) Условно разрешенные виды использования:
- индивидуальные жилые дома;
- гостиницы <*>;
- культовые здания и объекты <*>;
- ветеринарные поликлиники, станции без помещений для содержания животных <*>.
--------------------------------
<*> - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих:
- к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;
- к границам зоны объектов автомобильного транспорта;
- к земельным участкам, отведенным для строительства дорог или их эксплуатации, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;
- к техническим зонам охраны инженерных сетей или к установленным для них сервитутам, идущим параллельно красным линиям улиц и дорог всех типов и границ объектов автомобильного транспорта, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3) Вспомогательные виды использования:
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты противопожарной охраны;
- парковки;
- зеленые насаждения и элементы благоустройства.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улицы - 5 м;
2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка определяется из расчета 16,5 кв. м земельной доли на человека;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: не установлены;
4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальное количество этажей жилого дома - 5 этажей;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка, предназначенного для размещения многоквартирных жилых домов - 40%;
6) иные показатели:
минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%.

Статья 25. Зона застройки многоэтажными жилыми домами

1. Зона определена для застройки жилыми домами высотой свыше 5-ти этажей, а также объектами социального и культурно-бытового обслуживания населения, инженерной и транспортной инфраструктуры, необходимыми для функционирования зоны.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) Основные виды разрешенного использования:
- многоквартирные жилые дома;
- объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций <*>, <**>;
- объекты розничной торговли <*>, <**>;
- объекты общественного питания <*>, <**>;
- объекты бытового обслуживания <*>, <**>;
- объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования <*>;
- объекты амбулаторно-поликлинического назначения <*>, <**>;
- медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов <*>, <**>;
- спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей <**>;
- объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и другие подобные объекты) <*>;
- объекты социального обеспечения <*>;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции <*>, <**>;
- административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления <*>;
- объекты охраны общественного порядка <*>;
- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- капитальные гаражи;
- стоянки автомобильного транспорта <*>;
- сады, скверы, парки, бульвары;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта, многоярусные парковки;
- общественные уборные.
--------------------------------
<*> - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих:
- к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;
- к границам зоны объектов автомобильного транспорта;
- к земельным участкам, отведенным для строительства дорог или их эксплуатации, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;
- к техническим зонам охраны инженерных сетей или к установленным для них сервитутам, идущим параллельно красным линиям улиц и дорог всех типов и границ объектов автомобильного транспорта, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;
<**> - объекты указанных видов использования относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства (торговая площадь для объектов розничной торговли) на соответствующих земельных участках не превышает 1500 кв. м. В случае если общая площадь объектов капитального строительства (торговая площадь для объектов розничной торговли) на соответствующих земельных участках превышает 1500 кв. м, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

2) Условно разрешенные виды использования:
- гостиницы <*>;
- больничные учреждения без специальных требований к размещению таких объектов <*>;
- ветеринарные поликлиники, станции без помещений для содержания животных <*>;
- спортивные комплексы с трибунами для зрителей (до 1 тыс. мест) <*>;
- объекты культуры и искусства, не связанные с проживанием населения, кроме специальных парков (зоопарков, ботанических садов) <*>;
- культовые здания и объекты <*>.
--------------------------------
<*> - объекты указанных видов использования могут размещаться только на земельных участках, примыкающих:
- к красным линиям улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;
- к границам зоны объектов автомобильного транспорта;
- к земельным участкам, отведенным для строительства дорог или их эксплуатации, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования;
- к техническим зонам охраны инженерных сетей или к установленным для них сервитутам, идущим параллельно красным линиям улиц и дорог всех типов и границ объектов автомобильного транспорта, но не более 15 м от красных линий улиц и дорог всех типов, являющихся территориями общего пользования.

3) Вспомогательные виды использования:
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты противопожарной охраны;
- парковки;
- зеленые насаждения и элементы благоустройства.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улицы - 5 м;
2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка определяется из расчета 10,4 кв. м земельной доли на человека, при норме жилищной обеспеченности 23,0 кв. м на человека согласно Генеральному плану городского округа ЗАТО город Фокино;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;
4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
минимальное количество этажей жилого дома - 6 этажей;
максимальное количество этажей жилого дома - 30 этажей.
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60% для многоквартирных жилых домов;
6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами домов:
для стен без окон - 0 м;
для стен с окнами - 6 м (при условии обеспечения нормативной инсоляции);
минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%.

Глава 9. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫХ ЗОН

Статья 26. Виды и состав общественно-деловых зон

1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов общественного, административного, делового, финансового и коммерческого назначения, торговли, здравоохранения, культуры, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, среднего профессионального и высшего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, гостиниц, стоянок автомобильного транспорта, подземных или многоэтажных гаражей и иных типов зданий, строений и сооружений массового посещения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающих функционирование этих зон.
В общественно-деловых зонах могут размещаться жилые дома.
2. Максимальный класс вредности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - V (за исключением автовокзалов и объектов внутригородского транспорта).
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории общественно-деловых зон, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.
4. В состав общественно-деловых зон включены:
1) зона административно-деловой активности;
2) зона коммерческой активности;
3) зона специальных учебных заведений (учебная зона);
4) зона учреждений и объектов культуры и спорта;
5) зона объектов социального назначения.

Статья 27. Зона административно-деловой активности (ОД-1)

1. Зона многофункциональной общественно-деловой застройки определена для застройки зданиями административного, управленческого, финансового назначения, объектами торговли, общественного питания, бытового, социального обслуживания и инженерной инфраструктуры, связанными с обслуживанием зоны.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) Основные виды разрешенного использования:
- объекты розничной торговли;
- объекты оптовой торговли;
- объекты общественного питания;
- объекты социального и коммунально-бытового назначения;
- административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления;
- объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования;
- объекты культуры и искусства;
- объекты научно-исследовательских учреждений;
- объекты делового и финансового назначения;
- объекты предпринимательской деятельности;
- административные объекты;
- гостиницы;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций;
- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов;
- ветеринарные поликлиники и станции без помещений для содержания животных;
- спортивные комплексы;
- объекты охраны общественного порядка;
- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- стоянки автомобильного транспорта;
- подземные или многоэтажные гаражи;
- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);
- сады, скверы, парки, бульвары;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- общественные уборные.
2) Условно разрешенные виды использования:
- жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения;
- комплексы аттракционов, аквапарков;
- железнодорожные вокзалы;
- автовокзалы;
- морские вокзалы;
- культовые здания и объекты.
3) Вспомогательные виды использования:
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты противопожарной охраны;
- парковки;
- зеленые насаждения и элементы благоустройства.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улиц - 6 м;
2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 200 м кв.;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;
4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная этажность - 40 этажей; максимальная высота объектов капитального строительства - 160 м;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;
6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:
для стен без окон - 0 м;
для стен с окнами - 6 м;
минимальный процент озелененной территории земельного участка - 10%;
минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городского округа ЗАТО город Фокино.

Статья 28. Зона коммерческой активности (ОД-2)

1. Зона коммерческой активности определена для застройки зданиями административного, управленческого, финансового назначения, жилого назначения, объектами торговли, общественного питания, бытового, социального обслуживания и инженерной инфраструктуры, связанными с обслуживанием зоны.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) Основные виды разрешенного использования:
- жилые здания с размещением в нижних этажах объектов делового и обслуживающего назначения;
- объекты розничной торговли;
- объекты оптовой торговли;
- объекты общественного питания;
- объекты социального и коммунально-бытового назначения;
- административные здания, предусмотренные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления;
- объекты среднего профессионального и высшего профессионального образования;
- объекты культуры и искусства;
- объекты научно-исследовательских учреждений;
- объекты делового и финансового назначения;
- объекты предпринимательской деятельности;
- административные объекты;
- гостиницы;
- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;
- объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций;
- объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов;
- ветеринарные поликлиники и станции без помещений для содержания животных;
- спортивные комплексы;
- объекты охраны общественного порядка;
- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- стоянки автомобильного транспорта;
- подземные или многоэтажные гаражи;
- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);
- сады, скверы, парки, бульвары;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- гостиницы;
- общежития;
- общественные уборные.
2) Условно разрешенные виды использования:
- комплексы аттракционов, аквапарков;
- железнодорожные вокзалы;
- автовокзалы;
- морские вокзалы;
- культовые здания и объекты.
3) Вспомогательные виды использования:
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты противопожарной охраны;
- парковки;
- зеленые насаждения и элементы благоустройства.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: минимальный размер по фронту застройки со стороны улиц - 6 м;
2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 150 м кв.;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;
4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная этажность - 30 этажей; максимальная высота объектов капитального строительства - 100 м;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80%;
6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:
для стен без окон - 0 м;
для стен с окнами - 6 м (при условии обеспечения нормативной инсоляции для жилых домов);
минимальный процент озелененной территории земельного участка - 10%;
минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городского округа ЗАТО город Фокино.

Статья 29. Зона специальных учебных заведений (учебная зона) (ОД-3)

1. К зонам специальных учебных заведений относятся участки территории, используемые и предназначенные для размещения учебных учреждений среднего профессионального образования, объектов инженерной инфраструктуры, связанных с обслуживанием зоны.
Зоны специальных учебных заведений выделяются с целью концентрации образовательных и сопутствующих им функций: учебных, информационных, культурных, оздоровительных, развлекательных, и вытеснения несвойственных этой зоне объектов.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) Основные виды разрешенного использования:
- объекты среднего профессионального образования;
- объекты высшего профессионального образования;
- учебно-лабораторные, научно-лабораторные корпусы;
- учебные полигоны, хозяйственные участки;
- производственные базы и мастерские учебных заведений;
- библиотеки, архивы, информационные центры;
- музеи, выставочные залы;
- спортплощадки, теннисные корты;
- спортзалы, бассейны, физкультурно-оздоровительные комплексы;
- здания клубов многоцелевого и специального назначения;
- предприятия общественного питания;
- объекты амбулаторно-поликлинического назначения, восстановительные центры;
- общежития учебных заведений;
- объекты социального и коммунально-бытового назначения;
- объекты охраны общественного порядка;
- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- стоянки автомобильного транспорта;
- подземные или многоэтажные гаражи;
- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);
- сады, скверы, парки, бульвары;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- общественные уборные.
2) Условно разрешенные виды использования:
- объекты розничной торговли;
- культовые здания и объекты.
3) Вспомогательные виды использования:
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно-разрешенных, видов разрешенного использования;
- объекты, необходимые для эксплуатации зданий и сооружений основных видов использования;
- объекты противопожарной охраны;
- парковки;
- зеленые насаждения и элементы благоустройства.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;
2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка определяется из расчета 2 га на 1000 учащихся;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;
4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная этажность - 40 этажей; максимальная высота объектов капитального строительства - 160 м;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка для настоящей зоны не установлен;
6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:
для стен без окон - 0 м;
для стен с окнами - 6 м

Статья 30. Зона учреждений и объектов культуры и спорта (ОД-4)

1. К зонам учреждений и объектов культуры и спорта относятся участки территории, используемые и предназначенные для размещения спортивно-зрелищных сооружений и учреждений культуры и искусства.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) Основные виды разрешенного использования:
- театры;
- музеи;
- библиотеки, архивы;
- выставочные залы;
- кинотеатры, клубы;
- танцевальные залы, школы искусств, художественные, музыкальные школы;
- концертные и киноконцертные залы;
- стадионы, теннисные корты;
- спортзалы, крытые бассейны, спортивно-оздоровительные комплексы;
- скверы, бульвары, видовые площадки, набережные;
- элементы дизайна, скульптурные композиции;
- объекты многопрофильных и специализированных больничных, стационарно-поликлинических, амбулаторно-поликлинических учреждений здравоохранения;
- дома ветеранов;
- дома инвалидов и престарелых;
- дома ребенка;
- спецшколы;
- школы-интернаты;
- родильные дома;
- аптеки;
- профилактории;
- объекты учреждений первичной медицинской помощи;
- объекты физкультурно-оздоровительного назначения;
- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- объекты охраны общественного порядка;
- стоянки автомобильного транспорта;
- подземные или многоэтажные гаражи;
- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);
- сады, скверы, парки, бульвары;
- общественные уборные.
2) Условно разрешенные виды использования:
- ветеринарные клиники и станции;
- предприятия общественного питания;
- объекты розничной торговли;
- культовые здания и объекты.
3) Вспомогательные виды использования:
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны;
- объекты, необходимые для эксплуатации зданий и сооружений основных видов использования;
- объекты противопожарной охраны;
- парковки;
- зеленые насаждения и элементы благоустройства.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;
2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: максимальная площадь участка определяется из расчета 450 кв. м на 1 место;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;
4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная этажность - 20 этажей; максимальная высота объектов капитального строительства - 80 м;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка для настоящей зоны не установлен;
6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:
для стен без окон - 0 м;
для стен с окнами - 6 м;
минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городского округа ЗАТО город Фокино.

Статья 31. Зона объектов социального назначения (ОД-5)

1. Зона объектов социального назначения предназначена для использования существующих и строительства новых объектов социального назначения: крупных или территориально емких оздоровительных заведений и объектов, а также объектов с совмещением функций проживания и лечения, проживания, лечения и обучения, специального обучения.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) Основные виды разрешенного использования:
- больницы;
- родильные дома;
- медицинские центры;
- станции скорой помощи;
- клиники, поликлиники;
- аптеки;
- профилактории;
- скверы, площадки для отдыха;
- многофункциональные административно-деловые и обслуживающие здания;
- архивы, информационные центры;
- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- объекты охраны общественного порядка;
- стоянки автомобильного транспорта;
- подземные или многоэтажные гаражи;
- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);
- сады, скверы, парки, бульвары;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- общественные уборные.
2) Условно разрешенные виды использования:
- проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации, требующие создания санитарно-защитной зоны;
- торгово-выставочные комплексы;
- объекты амбулаторно-поликлинического назначения;
- объекты розничной торговли;
- объекты бытового обслуживания;
- предприятия общественного питания;
- гостиницы;
- физкультурно-оздоровительные здания и сооружения;
- культовые здания и объекты.
3) Вспомогательные виды использования:
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты, необходимые для эксплуатации зданий и сооружений основных видов использования;
- объекты противопожарной охраны;
- парковки;
- зеленые насаждения и элементы благоустройства.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;
2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка определяется из расчета 0,1 га на 1000 м кв. общей площади учреждений;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;
4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная этажность - 30 этажей; максимальная высота объектов капитального строительства - 120 м;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;
6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:
для стен без окон - 0 м;
для стен с окнами - 6 м;
минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городского округа ЗАТО город Фокино.

Глава 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ЗОН

Статья 32. Производственные зоны (П-1)

1. Производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с установленными СанПиН нормативами воздействия на окружающую среду.
Производственные зоны определены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих функционирование производственных зон, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории производственных зон, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.
3. В состав производственных зон производственно-коммунальных объектов V класса вредности определена для размещения промышленных и производственно-коммунальных предприятий V класса вредности с низким уровнем шума и загрязнения окружающей среды.
В границах зоны допускается размещение объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов зоны.
Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах одной зоны возможно только при соблюдении нормативных санитарных требований.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) Основные разрешенные виды использования:
- промышленные и коммунально-складские предприятия V класса вредности;
- объекты складского назначения;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- офисы, служебные помещения;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- объекты охраны общественного порядка;
- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- стоянки автомобильного транспорта;
- подземные или многоэтажные гаражи;
- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);
- автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания (магазины, кафе);
- автомобильные мойки;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- общественные уборные.
2) Условно разрешенные виды использования:
- промышленные и коммунально-складские предприятия IV класса вредности;
- объекты, предназначенные для обслуживания населения.
3) Вспомогательные виды использования:
- сооружения, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты противопожарной охраны;
- парковки;
- зеленые насаждения и элементы благоустройства.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;
2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 200 кв. м;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;
4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота объектов капитального строительства - 80 м;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;
6) иные показатели: максимальный класс вредности объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - IV, размер санитарно-защитных зон: для объектов V класса - 50 м;
минимальные расстояния между стенами зданий:
для стен без окон - 0 м;
для стен с окнами - 6 м;
минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городского округа ЗАТО город Фокино.


Статья 37. Производственно-коммерческая зона (П-1)

1. Производственно-коммерческая зона определена для размещения промышленных и производственно-коммунальных предприятий V класса вредности с низким уровнем шума и загрязнения окружающей среды и объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов зоны.
Сочетание различных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах одной зоны возможно только при соблюдении нормативных санитарных требований.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) Основные разрешенные виды использования:
- промышленные и коммунально-складские предприятия V класса вредности;
- объекты складского назначения;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- производственно-лабораторные корпуса;
- административные объекты (бизнес-центры, офисы и другие административные объекты);
- объекты торговли;
- объекты общественного питания;
- объекты бытового обслуживания;
- гостиницы;
- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;
- объекты охраны общественного порядка;
- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- стоянки автомобильного транспорта;
- подземные или многоэтажные гаражи;
- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);
- автозаправочные станции не более 3-х ТРК только для заправки легкового автотранспорта жидким топливом, в том числе с объектами обслуживания (магазины, кафе);
- автомобильные мойки;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- общественные уборные.
2) Условно разрешенные виды использования:
- промышленные и коммунально-складские предприятия IV класса вредности;
- объекты образования;
- объекты науки;
- объекты медицинского обслуживания;
- культовые объекты;
- объекты почтовой связи, телефонные и телеграфные станции;
- объекты, предназначенные для обслуживания населения.
3) Вспомогательные виды использования:
- сооружения, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты противопожарной охраны;
- парковки;
- зеленые насаждения и элементы благоустройства.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;
2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 150 кв. м;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;
4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота объектов капитального строительства - 80 м;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;
6) иные показатели: максимальный класс вредности объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - V, размер санитарно-защитных зон: для объектов V класса - 50 м;
минимальные расстояния между стенами зданий:
для стен без окон - 0 м;
для стен с окнами - 6 м;
минимальный процент озелененной территории земельного участка - 10%;
минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городского округа ЗАТО город Фокино.

Глава 11. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

Статья 38. Зона инженерной инфраструктуры (Т-1)

1. Зона инженерной инфраструктуры определена для размещения сооружений и коммуникаций энергообеспечения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки стоков, для размещения объектов связи.
В зону инженерной инфраструктуры включаются территории, необходимые для технического обслуживания и охраны объектов, сооружений и коммуникаций зоны.
В пределах зоны инженерной инфраструктуры возможно размещение комплексов производственных и коммунальных предприятий, складских баз с низкими уровнями шума и загрязнения.
Режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требованиям действующего законодательства и настоящих Правил. В пределах зоны инженерной инфраструктуры допускается размещение объектов, обеспечивающих функционирование зоны.
Максимальный класс вредности объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны (по классификации СанПиН) - IV.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории зоны инженерной инфраструктуры, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.
3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) Основные виды разрешенного использования:
- объекты энергообеспечения, теплоснабжения, связи, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения и очистки стоков и другие объекты инженерной инфраструктуры;
- объекты связи;
- объекты жилищно-коммунального хозяйства;
- объекты складского назначения;
- объекты охраны общественного порядка;
- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок.
2) Условно разрешенные виды использования:
- промышленные и коммунально-складские предприятия IV и V классов вредности;
- объекты административно-управленческого назначения, обеспечивающие функционирование зоны.
3) Вспомогательные виды использования:
- сооружения, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- парковки;
- зеленые насаждения и объекты благоустройства.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;
2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 150 кв. м;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;
4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота объектов капитального строительства - 300 м;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;
6) иные показатели: максимальный класс вредности объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны - IV, размер санитарно-защитных зон:
для объектов IV класса - 100 м;
для объектов V класса - 50 м;
минимальные расстояния между стенами зданий:
для стен без окон - 0 м;
для стен с окнами - 6 м;
минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городского округа ЗАТО город Фокино.

Глава 12. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
ЗОН ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (Т-2)

Статья 39. Виды и состав зон транспортной инфраструктуры

1. Зоны транспортной инфраструктуры определены для размещения объектов, сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного и морского (водного) транспорта, коммунальных и складских объектов, а также сопутствующих им объектов инженерной инфраструктуры.
Размещение объектов зон транспортной инфраструктуры осуществляется в соответствии с классом их вредности по классификации СанПиН, государственными градостроительными и специальными нормативами.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории зон транспортной инфраструктуры, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.
3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) Основные виды разрешенного использования:
а) для железнодорожного транспорта:
- железнодорожные пути при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
- железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
- объекты железнодорожного транспорта, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта, при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок.
б) для морского (водного) транспорта:
- здания, строения и сооружения, устройства, обеспечивающие транспортировку, переработку грузов и обслуживание пассажиров;
- объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта и развития зданий, строений и сооружений, устройств и других объектов водного транспорта;
- причалы, стоянки, базы (сооружения) водного транспорта;
- содержание зоны объектов морского транспорта;
- вокзалы водного транспорта;
- объекты коммунального и складского назначения, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта и развития объектов зоны объектов водного транспорта;
- объекты административно-делового назначения, необходимые для эксплуатации, содержания и развития зоны объектов водного транспорта;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок;
в) для автомобильного транспорта:
- автомобильные дороги, их конструктивные элементы, дорожные сооружения при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
- автовокзалы, автостанции при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
- объекты дорожного хозяйства, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития объектов автомобильного транспорта при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
- стоянки автомобильного транспорта;
- подземные или многоэтажные сооружения для хранения автомобильного транспорта (многоярусные парковки);
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок.
2) Условно разрешенные виды использования:
а) для железнодорожного транспорта:
- объекты коммунального и складского назначения, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта и развития объектов зоны объектов железнодорожного транспорта при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
- объекты административно-делового и коммерческого назначения, необходимые для эксплуатации, содержания и развития зоны объектов железнодорожного транспорта при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.
б) для морского (водного) транспорта:
- объекты коммерческого назначения, необходимые для эксплуатации, содержания и развития зоны объектов водного транспорта.
в) для автомобильного транспорта:
- автозаправочные станции при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
- объекты по техническому обслуживанию автомобилей, автомойки, шиномонтаж при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
- объекты коммерческого назначения, административно-хозяйственные здания по обслуживанию автомобилей и пассажиров при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения.
3) Вспомогательные виды использования:
а) для железнодорожного транспорта:
- сооружения, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты противопожарной охраны;
- объекты охраны общественного порядка;
- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- пункты медицинской помощи;
- парковки;
- зеленые насаждения и элементы благоустройства.
б) для морского (водного) транспорта:
- сооружения, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты противопожарной охраны;
- объекты охраны общественного порядка;
- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- пункты медицинской помощи;
- парковки;
- зеленые насаждения и элементы благоустройства.
в) для автомобильного транспорта:
- сооружения, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты противопожарной охраны;
- объекты охраны общественного порядка;
- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- пункты медицинской помощи;
- парковки;
- зеленые насаждения и элементы благоустройства;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
а) для железнодорожного транспорта:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;
2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 150 кв. м;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;
4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота объектов капитального строительства - 100 м;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка для настоящей зоны не установлен;
6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:
для стен без окон - 0 м;
для стен с окнами - 6 м;
минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городского округа ЗАТО город Фокино.
б) для морского (водного) транспорта:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;
2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 150 кв. м;
3) минимальные отступы от границ земельных; участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;
4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота объектов капитального строительства - 100 м;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка для настоящей зоны не установлен;
6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:
для стен без окон - 0 м;
для стен с окнами - 6 м;
минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городского округа ЗАТО город Фокино.
в) для автомобильного транспорта:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;
2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 150 кв. м;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;
4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота объектов капитального строительства - 100 м;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка для настоящей зоны не установлен;
6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:
для стен без окон - 0 м;
для стен с окнами - 6 м;
минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городского округа ЗАТО город Фокино.

Глава 13. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ РЕКРЕАЦИОННЫХ ЗОН

Статья 40. Виды и состав рекреационных зон

1. В состав зон рекреационного назначения включены зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.
2. Для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, градостроительные регламенты не устанавливаются.
3. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Приморского края или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
4. Хозяйственная деятельность и размещение объектов капитального строительства на территориях, на которые распространяется действие Лесного кодекса Российской Федерации, осуществляется в соответствии с указанным Кодексом.
5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории рекреационных зон, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации данными Правилами и градостроительными нормативами проектирования городского округа ЗАТО город Фокино в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, прибрежных защитных полосах, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Ширина водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы устанавливается Водным кодексом РФ.
В границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
Наряду с установленными для водоохранных зон ограничениями в границах прибрежных защитных полос запрещаются: распашка земель, размещение отвалов размываемых грунтов, выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн, гаражей, размещение жилищных, дачных и садово-огородных участков, движение автомобилей и тракторов.
6. В состав рекреационных зон включены:
1) зона природных ландшафтов;
2) зеленые насаждения и благоустроенные территории общего пользования.
3) рекреационная зона активного отдыха;
4) рекреационная зона пассивного отдыха.

Статья 41. Зона природных ландшафтов (Р-1)

1. Зона природных ландшафтов определена для сохранения и рационального использования существующего природного ландшафта, создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, для организации кратковременного отдыха и включает городские леса и лесопарки, береговые зоны, а также другие объекты, размещение которых необходимо для функционирования зоны и не повлечет за собой утрату рекреационного потенциала зоны.
2. В зоне природных ландшафтов запрещается осуществление деятельности, несовместимой с целевым назначением и полезной функцией лесов.
3. В лесах, выполняющих функции защиты природных и иных объектов, запрещается проведение сплошных рубок лесных насаждений, за исключением случаев, если выборочные рубки не обеспечивают замену лесных насаждений, утрачивающих полезные функции, на лесные насаждения, обеспечивающие сохранение целевого назначения полезных лесов и выполняемых ими полезных функций, и случаев установления правового режима зон с особыми условиями использования территорий, на которых расположены соответствующие леса.
4. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) Основные виды разрешенного использования:
- городские леса;
- городские лесопарки;
- специализированные парки, сады, дендрарии, оранжереи;
- объекты, связанные с созданием лесной инфраструктуры;
- объекты, связанные с использование водохранилищ и иных искусственных водных объектов, а также гидротехнических сооружений;
- линейные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне, а также в смежных территориальных зонах.
2) Условно разрешенные виды использования:
- объекты рекреационной деятельности;
- объекты, связанные с осуществлением религиозной деятельности.
3) Вспомогательные виды использования:
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты противопожарной охраны;
- объекты охраны общественного порядка;
- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- пункты медицинской помощи;
- элементы благоустройства;
- парковки.
5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;
2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 300 кв. м;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;
4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота - 100 м;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%;
6) иные показатели: минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городского округа ЗАТО город Фокино.

Статья 42. Зона озелененных и благоустроенных территорий общего пользования (Р-2)

Зона озелененных и благоустроенных территорий общего пользования определена для организации парков, скверов, бульваров, набережных и других территорий общего пользования, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения, а также для размещения других объектов, необходимых для функционирования зоны и не влекущих за собой утрату рекреационного потенциала зоны.
1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- зеленые насаждения (скверы, бульвары);
- площадки для тихого отдыха;
- озелененные и благоустроенные земельные участки;
- элементы дизайна и благоустройства территории;
2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- скульптурные композиции;
- объекты декоративно-монументального искусства;
- малые архитектурные формы;
3) Условно разрешенные виды использования, допускаемые при выполнении определенных условий (требующие специального согласования):
- общественные туалеты.

Статья 43. Рекреационная зона активного отдыха (Р-3)

1. Рекреационная зона активного отдыха определена для строительства и эксплуатации объектов длительного и кратковременного отдыха, спортивно-зрелищных объектов, развлечений, а также других объектов, размещение которых необходимо для функционирования зоны и не повлечет за собой утрату рекреационного потенциала зоны.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) Основные виды разрешенного использования:
- дома и зоны отдыха;
- пляжи;
- спортивные комплексы (стадионы, физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, тренажерные залы, бассейны и другие спортивные объекты);
- детские оздоровительные и спортивные лагеря;
- туристические базы;
- кемпинги;
- специализированные парки, сады, скверы, дендрарии, оранжереи;
- яхт-клубы, лодочные станции;
- коммунальные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне и не требующие установления санитарно-защитных зон;
- линейные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне, а также в смежных территориальных зонах;
- объекты административного назначения, связанные с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом;
- объекты охраны общественного порядка;
- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- пункты медицинской помощи;
- гостиницы;
- рестораны;
- санатории;
- объекты гидрометеорологического назначения (стационарные пункты наблюдений);
- общественные уборные.
2) Условно разрешенные виды использования:
- культовые здания и объекты;
- объекты торговли;
- объекты общественного питания;
- объекты, связанные с организацией отдыха, туризма, занятием физической культурой и спортом, требующие создания санитарно-защитных зон.
3) Вспомогательные виды использования:
- объекты хозяйственного и вспомогательного назначения, необходимые для функционирования объектов основных видов использования;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты противопожарной охраны;
- зеленые насаждения и элементы благоустройства;
- парковки.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;
2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка - 300 кв. м;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;
4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота - 100 м;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка для настоящей зоны не установлен;
6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:
для стен без окон - 0 м;
для стен с окнами - 6 м;
минимальный процент озелененной территории земельного участка - 30%;
минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городского округа ЗАТО город Фокино.

Статья 44. Рекреационная зона пассивного отдыха (Р-4)

Зона пассивного отдыха предназначена для выполнения пассивных рекреационных функций и включает в себя озелененные и благоустроенные территории общего пользования, используемые населением для кратковременного отдыха и проведения досуга на обустроенных открытых пространствах.
Цель организации зоны состоит в сохранении ценных природных особенностей ландшафта, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения, при условии, что планируемые мероприятия будут осуществляться с максимальным выявлением природных особенностей ландшафта и с минимальным воздействием на уязвимые элементы окружающей среды.
Рекреационная зона пассивного отдыха также определена для размещения городских пляжей, являющихся территорией общего пользования, используемых и планируемых для кратковременного отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом, а также для размещения других (временных) объектов, необходимых для функционирования зоны и не влекущих за собой утрату рекреационного потенциала зоны.
1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
- городские парки;
- видовые площадки и площадки отдыха;
- бульвары, аллеи;
- скверы;
- благоустроенные участки территорий;
- пляжи.
2) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- малые архитектурные формы, элементы дизайна;
- скульптурные композиции;
- объекты декоративно-монументального искусства;
- общественные туалеты;
- площадки для мусора.

Глава 14. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
ЗОН СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Статья 45. Виды и состав зон специального назначения

1. В состав зон специального назначения включены территории, занятые кладбищами, объектами размещения отходов производства и потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
2. В зонах специального назначения допускается размещение линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зонах специального назначения и в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов, культовых, коммунальных объектов, а также размещение иных объектов, связанных с объектами, расположенными в зонах специального назначения, либо с обслуживанием таких объектов.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории зон специального назначения, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.
4. В состав зон специального назначения включены:
1) зона кладбищ;
2) зона размещения и переработки отходов производства и потребления.

Статья 46. Зона кладбищ (С-1)

1. Зона кладбищ, определена для размещения мест погребения, объектов похоронного обслуживания и установления их санитарно-защитных зон. Местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, стенами скорби для захоронения урн с прахом умерших (пеплом после сожжения тел (останков) умерших), крематориями для предания тел (останков) умерших огню, а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для осуществления погребения умерших. Места погребения могут относиться к объектам, имеющим культурно-историческое значение.
2. В зоне кладбищ, крематориев допускается размещение линейных, коммунальных, культовых и обрядовых объектов.
3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) Основные виды разрешенного использования:
- места погребения;
- крематории;
- культовые здания и объекты;
- обрядовые здания и объекты;
- мемориальные комплексы;
- скотомогильники;
- кладбища домашних животных;
- объекты административно-хозяйственного назначения, необходимые для эксплуатации, содержания и развития зоны кладбищ, крематориев;
- объекты охраны общественного порядка;
- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- пункты медицинской помощи;
- морги;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок.
2) Условно разрешенные виды использования:
- объекты коммерческого назначения, необходимые для эксплуатации, содержания и развития зоны кладбищ, крематориев.
3) Вспомогательные виды использования:
- объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта и развития зданий, строений, сооружений и других объектов зоны;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты противопожарной охраны;
- парковки;
- зеленые насаждения и элементы благоустройства.
4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;
2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка определяется из расчета 0,02 га на 1 тыс. чел.;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;
4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота - 100 м;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка для настоящей зоны не установлен;
6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:
для стен без окон - 0 м;
для стен с окнами - 6 м;
максимальный размер санитарно-защитной зоны - 500 м;
минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городского округа ЗАТО город Фокино.

Статья 47. Зона размещения и переработки отходов производства и потребления (СН-2)

1. Зона размещения и переработки отходов производства и потребления определена для размещения объектов для переработки, обезвреживания и хранения отходов производства и потребления, коммунальных объектов, установления их санитарно-защитных зон, а также для размещения линейных объектов и других объектов, размещение которых необходимо для функционирования зоны.
2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) Основные виды разрешенного использования:
- специально оборудованные сооружения и объекты для хранения, обезвреживания и переработки отходов производства и потребления;
- объекты административно-хозяйственного назначения, необходимые для эксплуатации, содержания и развития зоны кладбищ, крематориев;
- объекты охраны общественного порядка;
- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- пункты медицинской помощи;
- автозаправочные станции при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок.
2) Условно разрешенные виды использования:
- объекты коммерческого назначения, необходимые для эксплуатации, содержания и развития зоны размещения и переработки отходов производства и потребления.
3) Вспомогательные виды использования:
- объекты, необходимые для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта и развития зданий, строений, сооружений и других объектов зоны;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты противопожарной охраны;
- парковки;
- зеленые насаждения и элементы благоустройства.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков: предельные размеры земельных участков для настоящей зоны не установлены;
2) предельная (минимальная и (или) максимальная) площадь земельных участков: минимальная площадь участка определяется из расчета 0,02 га на 1000 тонн твердых бытовых отходов в год, кроме полигонов по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов, размещение которых следует принимать по СНиП 2.01.28-85;
3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;
4) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота - 100 м.;
5) максимальный процент застройки в границах земельного участка для настоящей зоны не установлен;
6) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:
для стен без окон - 0 м;
для стен с окнами - 6 м;
минимальный размер санитарно-защитной зоны - 500 м;
минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городского округа ЗАТО город Фокино.

Глава 15. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОН ВОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ

Статья 48. Зона военных объектов (ВР-1)

1. Зона военных объектов определена для строительства и эксплуатации объектов обороны и безопасности. Порядок использования территорий указанной зоны определяется действующим законодательством Российской Федерации.
2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории зоны военных объектов, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.
3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) Основные виды разрешенного использования:
- объекты обороны и безопасности;
- объекты образовательных учреждений, реализующих военные профессиональные образовательные программы;
- административные здания, предусмотренные для размещения учреждений федеральных органов исполнительной власти по обороне, безопасности;
- жилые дома для военнослужащих и членов их семей, в том числе возводимые в соответствии с федеральными целевыми программами;
- объекты социально-бытового, коммунально-бытового назначения, объекты торговли, здравоохранения, промышленные и коммунальные объекты, связанные с объектами, расположенными в зоне;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны (дороги, проезды и проходы, подземные и наземные переходы, разворотные площадки, остановки пассажирского транспорта и другие подобные объекты), для создания которых необходим отдельный земельный участок;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для функционирования зоны, для создания которых необходим отдельный земельный участок.
2) Условно разрешенные виды использования:
- объекты, требующие установления санитарно-защитных зон либо представляющие угрозу для городской среды, для жизнедеятельности населения.
3) Вспомогательные виды использования:
- линейные объекты;
- сооружения, необходимые для эксплуатации объектов недвижимости основных видов разрешенного использования;
- объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты транспортной инфраструктуры, необходимые для эксплуатации земельных участков и объектов капитального строительства основных и условно разрешенных видов разрешенного использования;
- объекты противопожарной охраны;
- объекты охраны общественного порядка;
- объекты специализированных ведомств по предупреждению чрезвычайных ситуаций;
- пункты медицинской помощи;
- парковки;
- зеленые насаждения и элементы благоустройства.
4) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, не установлены, рекомендуемый минимальный отступ - 5 м;
5) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: максимальная высота - 300 м;
6) максимальный процент застройки в границах земельного участка для настоящей зоны не установлен;
7) иные показатели: минимальные расстояния между стенами зданий:
для стен без окон - 0 м;
для стен с окнами - 6 м;
минимальное количество парковочных мест на территории земельных участков - в соответствии с нормативами градостроительного проектирования городского округа ЗАТО город Фокино.

Глава 16. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
ЗОН СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Статья 49. Виды и состав зон земель сельскохозяйственного назначения

Используется в целях ведения сельского хозяйства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.
В состав земель сельскохозяйственного назначения включаются: зона сельскохозяйственных угодий СХ-1, зона сельскохозяйственных объектов СХ-2, зона коллективных садов и огородов, дачного строительства СХ-3.

Статья 50. Зона сельскохозяйственных угодий СХ-1

Зона сельскохозяйственного использования СХ-1 предназначена для выращивания сельхозпродукции открытым способом и выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости:
1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- поля и участки для выращивания сельхозпродукции, огороды;
- луга, пастбища, сенокосы;
- подсобные хозяйства (полевые участки);
- лесозащитные насаждения;
- сады фруктовых деревьев и плодово-ягодных кустарников;
- научно-исследовательские, учебные и иные связанные с сельскохозяйственным производством цели;
- искусственные насаждения ботанических садов, других научно-исследовательских учреждений и учебных заведений для научно-исследовательских целей;
2) Вспомогательные виды разрешенного использования
Складские здания и площадки.
Предприятия по первичной переработке, расфасовке сельскохозяйственной продукции и техническому обслуживанию сельхозпроизводства (ремонт, складирование).
Объекты, технологически связанные с назначением основного вида.
Водопроводные станции (водозаборные и очистные сооружения) и подстанции (насосные станции с резервуарами чистой воды), водозаборные скважины.
Повысительные водопроводные насосные станции, водонапорные башни.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
Ограничения и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими нормативными документами:
СНиП 2.07.01-89*, п. 9.3*;
ЗК РФ;
региональные нормативы градостроительного проектирования;
местные нормативы градостроительного проектирования;
иные действующие нормативные акты и технические регламенты.

Статья 51. Зона сельскохозяйственных объектов СХ-2

Зона сельскохозяйственных объектов предназначена для осуществления деятельности предприятиями по переработке сельскохозяйственной продукции, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости:
1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- здания для содержания животных;
- зверофермы;
- гостиницы;
- домики охотника, рыболова, заимки, охотхозяйства;
- фермерские хозяйства;
- коневодство;
- крестьянские (фермерские) хозяйства;
- животноводческие фермы;
- предприятия пищевой промышленности;
- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;
- конные демонстрационные манежи;
- пчеловодство;
- рыбоводство;
- размещение объектов аква- и марикультуры;
- зеленые насаждения;
- питомники растений для озеленения промышленных территорий и санитарно-защитных зон;
- теплицы;
- объекты по ремонту сельхозтехники;
- хозяйственные корпуса;
- объекты складского назначения различного профиля;
- садовые, дачные дома;
- офисы, конторы, административные службы.
2) Условно разрешенные виды использования:
- автозаправочные станции;
- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;
- предприятия общественного питания (кафе, столовые, буфеты);
- аптеки;
- отдельно стоящие объекты бытового обслуживания.
3) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- автостоянки для временного хранения грузовых автомобилей, автобусов;
- гаражи и автостоянки для постоянного хранения грузовых автомобилей;
- жилые дома для работников предприятий;
- помещения для охраны;
- спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;
- предприятия оптовой, мелкооптовой торговли и магазины розничной торговли по продаже товаров собственного производства предприятий;
- отделения, участковые пункты милиции;
- пожарные части;
- объекты пожарной охраны;
- открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;
- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;
- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения;
Параметры застройки:
1. Предельные размеры земельных участков, параметры застройки и использование объектов недвижимости определяются специальными отраслевыми нормативами.
2. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений устанавливается на основании технико-экономического обоснования проекта строительства.

Статья 52. Зона коллективных садов и огородов, дачного строительства СХ-3

Зона коллективных садов и огородов, дачного строительства выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, с формированием на их основе зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой.
1) Основные виды разрешенного использования недвижимости:
- садовые, дачные дома;
- сады, огороды;
- выращивание сельскохозяйственных культур.
2) Условно разрешенные виды использования:
- коллективные овощехранилища;
- открытые гостевые автостоянки;
- магазины, киоски, временные (сезонные) объекты обслуживания населения;
- детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;
- физкультурно-оздоровительные сооружения;
- пункты оказания первой медицинской помощи.
3) Вспомогательные виды разрешенного использования:
- строения для содержания мелких домашних животных (кроликов, коз и т.д.) и птицы;
- хозяйственные постройки для хранения садового инвентаря, огородной продукции (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);
- теплицы;
- оранжереи;
- надворные туалеты;
- строения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью (без нарушения принципов добрососедства);
- емкости для хранения воды на индивидуальном участке;
- водозаборы;
- помещения для охраны коллективных садов;
- площадки для мусоросборников;
- общественные резервуары для хранения воды;
- противопожарные водоемы;
- парковки (в пределах личных земельных участков);
- лесозащитные полосы.
Параметры застройки:
1. Минимальная площадь земельного участка - 600 кв. метров.
2. Максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. метров.
3. Коэффициент застройки - 40% от площади земельного участка.
4. Коэффициент озеленения - не менее 50% от площади земельного участка.
5. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - 5 метра, либо в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.
6. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
от границ соседнего участка до: основного строения - 3 метра; хозяйственных и прочих строений - 1 метр; открытой стоянки - 1 метр; отдельно стоящего гаража - 1 метр;
от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.


Глава 16. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
ЗОН ОСОБО ОХРАНЯЕМЫХ ТЕРРИТОРИЙ

Статья 53. Виды и состав зон особо охраняемых территорий

1. В зоны особо охраняемых территорий включены территории городского округа ЗАТО город Фокино, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.
2. Градостроительные регламенты для земель особо охраняемых территорий не установлены.
Использование земельных участков, для которых градостроительные регламенты не установлены, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Приморского края, уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.
3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории зон особо охраняемых территорий, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий: охранных, санитарно-защитных зон, зон охраны объектов культурного наследия, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, зон охраняемых объектов, иных зон, устанавливаемых в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Статья 54. Зона особо охраняемых территорий, памятников природы (ОО)

В состав зоны памятников природы включены земельные участки, занятые памятниками природы федерального, регионального и местного значения

Глава 16.1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ ЗОН ЛЕСОВ,
РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЗЕМЛЯХ ЛЕСНОГО ФОНДА

Статья 55. Зона лесов, расположенных на землях лесного фонда

На зону лесов, расположенных на землях лесного фонда, градостроительные регламенты не устанавливаются. Зона лесов, расположенных на землях лесного фонда, определена для устойчивого управления лесами, сохранения биологического разнообразия лесов, повышения их потенциала, сохранения средообразующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций лесов в интересах обеспечения права каждого на благоприятную окружающую среду, использования лесов с учетом их глобального экологического значения, а также с учетом длительности их выращивания и иных природных свойств лесов, обеспечения многоцелевого, рационального, непрерывного, неистощительного использования лесов для удовлетворения потребностей общества в лесах и лесных ресурсах, воспроизводства лесов, улучшения их качества, а также повышения продуктивности лесов, обеспечения охраны и защиты лесов.

Глава 17. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 56. Ограничения по условиям использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий

1. Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.
2. Границы зон с особыми условиями использования территорий отображены на соответствующих картах зон с особыми условиями использования территории городского округа ЗАТО город Фокино.
3. Виды и границы зон с особыми условиями использования территорий могут уточняться посредством внесения изменений в настоящие Правила.
4. В случае, если земельный участок или объект капитального строительства расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий, в том числе в границах зон охраны объектов культурного наследия, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется совокупностью видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.


------------------------------------------------------------------